Departamento en venta en North Ville · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 186.000
+ ARS 770.000 de expensas

Departamento en venta en North Ville · 3 ambientes

Condominio North Ville- 3 amb en 1er piso - Full amenities en Pilar

Av Patricias Argentinas al 1400 · North Ville, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
138 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en North Ville, 3 ambientes, 91 m², USD 186.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,0% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.044 contra USD 2.020 de la mediana (+1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 2.020
Mediana m²
99 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en North Ville

Descripcion

Departamento muy luminoso, ubicado en primer piso de Condominio North Ville altura km 38,5 de la Panamericana, Ramal Pilar. APTO CRéDITO Amplio living comedor salida a balcón terraza con parrilla y bacha. Cocina completa. 2 dormitorios, uno en suite; y un segundo dormitorio con otro baño completo separado. Ambos dormitorios con amplios placares dispuestos de piso a techo. Los dos dormitorios cuentan con ventanales amplios. En la planta baja: lavadero de uso privado y baulera. Cochera cubierta con capacidad para 2 autos grandes. Sistema de calefacción individual por radiadores (Caldera Ariston). Aires acondicionados en el living comedor y ambos dormitorios. Mosquiteros en todos los ventanales. Expensas a febrero 2026: $ 770.000.- El Condominio North Ville destaca por su excelente acceso sobre av. Patricias Argentinas a la altura del km 38,5 de la Panamericana Ramal Pilar. Cercano al Peaje. Zona de muchos colegios (St Catherine's Moorlands/Bede's/Oak Hill/Godspell etc), centros deportivos y centros comerciales/recreativos como Tortugas Open Mall, Centro Comercial Las Piedras, La esquina de Tortugas Norte, Small Center,etc Con respecto al Condominio, el mismo ofrece: * vigilancia y seguridad 24 horas * 2 piletas (1 pileta para adultos y 1 pileta para niños con guardavidas) * SUM * Cancha de paddle, tennis y futbol * squash * plaza de juegos para niños * circuito interno para caminatas * cocheras de cortesía La intermediación y conclusión de las operaciones se llevan a cabo por el corredor matriculado: Carpanelli Marina, CPI 8207 , Guatemala 5901, Palermo • CABA, Juan Pablo Pignataro CMCPSI 6560. Las fotos, descripciones y demás datos, son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración, del plano de mensura y división del inmueble. El precio puede estar sujeto a modificaciones. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 199.113
Precio del aviso
USD 186.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.501
Sellos y tasas~1%
USD 1.860
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.752

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.607.080/mes

Necesitas ingresos por $ 6.428.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85112 min · 771 m
Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE VARONES · primaria · privada13 min · 804 m
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE · secundaria · privada13 min · 815 m
DAILAN KIFKI · inicial · privada13 min · 818 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Patricias Argentinas al 1400, North Ville, Pilar, Buenos Aires

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