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Departamento 2 ambientes en venta en Square 39, Square 39
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Square 39, Square 39

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
65 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Square 39

Esta en lo normal

Pide USD 145.000, un 1% mas que lo normal entre los 30 departamentos de 2 ambientes en venta en Square 39 publicados a menos de 5 cuadras de Square 39.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.231lo normal · 2.2102.658

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Expensas 74% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 143.622
Tamaño normal
60 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Departamento en nuevo Complejo Square 39 de 2 ambientes con balcón y terraza propia. Living comedor con cocina integrada, baño completo, dormitorio. Amplio balcón con escalera que da a terraza muy grande techada con parrilla. Muy linda vista. Cochera privada. Calefacción por aire frío-calor. APTO PROFESIONAL. Inmejorable ubicación en Tortugas Norte. El edificio cuenta con cocheras subterráneas, ascensor, laundry, terrazas comunes con parrillas, Sum. Dormitorios: 1 Baños: 1 Rodolfo Ulrich CSI 6078 L9-F246, CUCICBA 8700 T2 F25

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Square 39

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL SAN MARTIN DE PORRES · secundaria · privada5 min · 325 m
ESCUELA PRIMARIA SAN MARTIN DE PORRES · inicial/primaria · privada6 min · 379 m
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE VARONES · primaria · privada7 min · 465 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Square 39

Mediana del barrio
USD 200.000
Avisos relevados
11

El precio mediano de los departamentos en venta en Square 39 es USD 200.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Square 39, Square 39, Pilar, Buenos Aires

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