P Proppies
Departamento en venta en Square 39 · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 223,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Departamento en venta en Square 39 · 2 ambientes

Square 39 Venta 2 Amb Ulrich Propiedades

Square 39 · Square 39, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Square 39, 2 ambientes, 50 m², USD 145.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 2.900 contra USD 2.887 de la mediana (+0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 2.887
Mediana m²
48 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Square 39

Descripcion

Departamento en nuevo Complejo Square 39 de 2 ambientes con balcón y terraza propia. Living comedor con cocina integrada, baño completo, dormitorio. Amplio balcón con escalera que da a terraza muy grande techada con parrilla. Muy linda vista. Cochera privada. Calefacción por aire frío-calor. APTO PROFESIONAL. Inmejorable ubicación en Tortugas Norte. El edificio cuenta con cocheras subterráneas, ascensor, laundry, terrazas comunes con parrillas, Sum. Dormitorios: 1 Baños: 1 Rodolfo Ulrich CSI 6078 L9-F246, CUCICBA 8700 T2 F25

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.270.870/mes

Necesitas ingresos por $ 5.083.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL SAN MARTIN DE PORRES · secundaria · privada5 min · 325 m
ESCUELA PRIMARIA SAN MARTIN DE PORRES · inicial/primaria · privada6 min · 379 m
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE VARONES · primaria · privada7 min · 465 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Square 39, Square 39, Pilar, Buenos Aires

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