venta
USD 245.000
Departamento · 98m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Square 39 · 2 amb · 1 dorm · 98 m2 · publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Square 39 · 2 ambientes
USD 130.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 299.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Square 39 · 2 ambientes
Oppel | Departamento en Venta | Square Pilar | Cod: 32047
SQUARE 39 - NECOCHEA 3178 ( 32047 ) . Entre Panamericana Ramal Pilar, Km 3 · Square 39, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 109 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Square 39
Pide USD 130.000, un 52% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 2 ambientes en venta en Square 39 publicados a menos de 5 cuadras de SQUARE 39 - NECOCHEA 3178 ( 32047 ) . Entre Panamericana Ramal Pilar, Km 3.
52% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.193lo normal · 2.5002.134
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 49 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 272.500
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.319
- Tardaron en salir
- 16 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA | SQUARE
• Pilar | 2 AMBIENTES Departamento de dos ambientes.
Balcón y terraza con parrilla.
Cochera privada.
SQUARE: Vivir y trabajar en un lugar inspirador, con diseño.
Hormigón, hierro y ladrillo, como antes.
Plaza Urbana, Terrazas propias y comunes, espacios de relax y de trabajo, en ambientes verdes, llenos de oxígeno.
Unidades Flexibles, estudios, dos o tres ambientes, Parrillas, jardín, luz.
Areas de reunión y de relax con hermosas vistas y Wifi, de ejercicio mental y corporal.
Laundry en cada piso, ofrece comodidad y solución.
Parking a nivel y subterráneo.
Espacio de Cortesía.
Pileta, solárium y verde.
Apto Discapacitados: SI Código OPPEL: Ver datos Las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas.
No se incluyen: mobiliarios, artefactos eléctricos, luminarias o de aire.
OPPEL S.A.
Hernán Oppel M.6063 F.239 T.9
• CMCPSI
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 139.165
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.
Educacion
· 11 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL SAN MARTIN DE PORRES · secundaria · privada5 min · 322 m
ESCUELA PRIMARIA SAN MARTIN DE PORRES · inicial/primaria · privada6 min · 376 m
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE VARONES · primaria · privada7 min · 466 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.3% total
- 25 de oct de 2026USD 150.000 → USD 150.0000.00%
- 31 de oct de 2026USD 150.000 → USD 130.000-13.33%
Precios en Square 39
- Mediana del barrio
- USD 200.000
- Avisos relevados
- 11
El precio mediano de los departamentos en venta en Square 39 es USD 200.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
SQUARE 39 - NECOCHEA 3178 ( 32047 ) . Entre Panamericana Ramal Pilar, Km 3, Square 39, Pilar, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Square 39 
venta
USD 145.000
Departamento · 54m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Square 39 · 1 amb · 54 m2 · hace 43 dias
venta
USD 196.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Square 39 · 3 amb · 65 m2 · hace 48 dias
venta
USD 245.000
Departamento · 98m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Square 39 · 2 amb · 3 dorm · 98 m2 · hace 48 dias
venta
USD 245.000
Departamento · 88m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Square 39 · 3 amb · 2 dorm · 88 m2 · hace 48 dias
venta
USD 245.000
Departamento · 92m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Square 39 · 3 amb · 2 dorm · 92 m2 · hace 48 dias