venta
USD 60.000
Departamento · 35m² · 2 Ambientes
Pilar·2 amb · 1 dorm · 35 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Los Almendros 1221, Pilar
USD 49.000
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Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 50.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Los Almendros 1221, Pilar
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 28 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 49.000, un 8% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 1 habitacion en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Los Almendros 1221.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.750lo normal · 1.9041.5462.138
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 35% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 53.308
- Tamaño normal
- 29 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.980
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
APTO CREDITO ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN! Departamento 2 ambientes Primer Piso en venta.
Condominio de 10 Unidades Funcionales, lo que brinda tranquilidad y privacidad. 28 m2 cubiertos y 3m2 de balcon Ideal para inversores o quienes buscan su primer hogar.
Expensas bajas $50.000.
No posee amenities, Ubicado a metros de Jumbo, Palmas del Pilar, Panamericana y Ruta 8, en una zona estratégica con cercanía a la Universidad Austral, Hospital Austral y los principales centros comerciales de la zona.
Características del departamento: Excelente estado de conservación y mantenimiento Pisos cerámicos en todos los ambientes Cocina electrica con mesada de mármol y muebles de bajo y sobre mesada Baño completo con vanitory, espejo.
Aberturas de aluminio con mosquiteros y rejas de seguridad Muy luminoso 2 equipos de aire acondicionado frío/calor tipo split (living-comedor y dormitorio) 1 Lavarropas 1 Lavavajillas Distribución funcional: dormitorio con placard y salida al balcón En el Balcon dispone de conexión para lavarropas. ¡Listo para habitar o alquilar! Consultanos y te brindamos toda la información necesaria para avanzar... *Las medidas son referenciales y aproximadas* Consulte para más información o coordinar visita.
Inmobiliaria Claudia Sapere.
Martillera y Corredora Pública: Claudia Sapere CMCPSI 6551
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 52.455
- Precio del aviso
- USD 49.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.186
- Sellos y tasas~1%
- USD 490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.779
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 441.992/mes
Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (145 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Los Almendros 1221
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Parque Austral) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Hey Add Center7 min · 419 m
Las Palmas del Pilar · Los Quebrachos8 min · 504 m
Jumbo · Las Magnolias 6989 min · 598 m
Educacion
· 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES NAZARENO EL CRUZE · inicial · privada5 min · 346 m
ESCUELA ESPECIAL Nº503 HELEN KELLER · especial · publica5 min · 349 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GATO DUMAS · adultos · privada8 min · 503 m
Espacios verdes
Plazoleta Parque Austral · Boulevard Austral10 min · 671 m
Salud
· 4 en la zona
POLICONSULTORIO ROBERJOACO SRL · centro de salud · privado4 min · 260 m
PRESTACIONES MEDICAS PILAR · centro de salud · privado11 min · 723 m
CENTRO MEDICO LOS PILARES SRL · centro de salud · privado12 min · 759 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de departamentos de 2 ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 45,5% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 429 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Pilar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 429 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Pilar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 418 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Pilar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Pilar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.907/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 144 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pilar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.633
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 988 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Los Almendros 1221, Pilar, Pilar, Buenos Aires
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