venta
USD 60.000
Departamento · 35m² · 2 Ambientes
Pilar·2 amb · 1 dorm · 35 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Los Crisantemos al 400, Pilar
USD 123.000
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Departamento en venta
USD 123.000
+ ARS 318.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Los Crisantemos al 400, Pilar
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 57 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 123.000, un 20% menos que lo normal entre los 235 departamentos de 1 habitacion en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Los Crisantemos al 400.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.158lo normal · 2.6923.241
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 153.462
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 89 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.500
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Loft En 2 Plantas Con Parrilla Balcón Y Amenities
• Ayres Loft Pilar ¡Mudate al estilo de vida que buscás en Ayres Vila! Este espectacular loft en dos plantas combina diseño moderno, comodidad y la tranquilidad de vivir rodeado de verde con la máxima seguridad.
Ubicado en el exclusivo complejo Ayres Loft (Km 43 del Ramal Pilar), ofrece una conectividad excelente y un entorno urbano único que integra vivienda, oficinas y áreas de esparcimiento.
Distribución del Inmueble: • PB: Amplio living-comedor con cocina integrada, ideal para disfrutar de ambientes abiertos y luminosos.
Salida directa al balcón. • Planta Alta (Entrepiso): Dormitorio principal en suite, con vestidor moderno y baño completo, brindando total privacidad. • Exterior: Balcón propio de 6 m² con parrilla, para disfrutar al sol.
Características Principales: • Superficie total: 60 m² cubiertos + 6 m² de balcón. • Disposición: 1er piso. • Expensas: $318.000.
Amenities del Condominio : • Seguridad presencial 24 horas y sistema cerrado de cámaras de última generación. • Piscina Semi-Olímpica. • Salón de Usos Múltiples (SUM) para eventos. • Gimnasio y Sauna. • Lavadero común (Laundry). ¿Querés conocerlo? Visitas lunes, martes y miércoles de 13:30 a 16:00 h.
Coordiná tu visita! Manuel J. de Anchorena CMCPSI 5206 / Gerardo T. de Anchorena CUCICBA 4933. .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 131.672 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 8.672 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.109.490 por mes con ingresos de $ 4,4 M.
Costo total realUSD 131.672
- Precio del aviso
- USD 123.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.977
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.230
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.465
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.109.490/mes
Necesitas ingresos por $ 4.437.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (142 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Los Crisantemos al 400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3924 min · 245 m
Educacion
· 13 en la zona
COLEGIO NORBRIDGE · secundaria · privada3 min · 201 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada4 min · 243 m
COLEGIO DEL MANANTIAL · secundaria · privada4 min · 283 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros9 min · 558 m
Salud
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado4 min · 283 m
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico13 min · 850 m
UNIDAD SANITARIA LOS CACHORROS · centro de salud · publico14 min · 879 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.9% total
- 04 de oct de 2026USD 128.000 → USD 123.000-3.91%
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de departamentos de 2 ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 45,5% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 429 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Pilar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 429 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Pilar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 438 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Pilar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.664/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana por m² de 438 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Pilar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 418 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pilar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.633
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 988 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Los Crisantemos al 400, Pilar, Pilar, Buenos Aires
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