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Departamento 2 ambientes en venta en 9 de Julio al 600, Pilar
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen 9 de Julio al 600, Pilar

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 24% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 2 ambientes en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio al 600.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.204lo normal · 1.591

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 85.898
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.625
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento Dúplex 2 Ambientes en Venta – Villa Morra I | Apto Crédito Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de Pilar. Dúplex de 2 ambientes con cochera cubierta, ubicado en pleno centro, con muy buen acceso y bajas expensas. La propiedad se encuentra en un segundo piso por escalera. Al ingresar, cuenta con un cómodo y luminoso living comedor integrado a la cocina estilo americana, equipada con muebles bajo mesada, alacena y anafe eléctrico. Baño completo con bañera. En la planta alta se desarrolla un amplio dormitorio con salida a una terraza privada, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre. Además posee conexión para lavarropas, cochera cubierta con portón automático y seguridad. Apto crédito. Se acepta permuta. Tasamos su propiedad sin compromiso. Estamos on line de Lunes a Sábados de 10 a 19 hrs. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Mat. CUCICBA 5836 Mat. CSi 5685

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (253 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio al 600

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Morra) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 9 en la zona
Dia · Avenida Tratado del Pilar8 min · 521 m
Supermercado Angeltila11 min · 702 m
Carniceria Mauro · Chacabuco11 min · 735 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº184 · superior · publica4 min · 255 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica4 min · 275 m
CENTRO MODELO DEL PILAR · especial · privada5 min · 308 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Villa Morra4 min · 254 m
Plaza de los Niños7 min · 472 m
Paseo Rene Favaloro7 min · 472 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE DIA Y HOGAR LA CATA (C D) · clinica especializada · privado7 min · 462 m
CENTRO ZOONOSIS · centro de salud · publico8 min · 485 m
PROYECCIONES RADIOLOGICAS · centro de salud · privado8 min · 499 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 45,5% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 429 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 429 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio al 600, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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