Departamento en venta en Pilar · 2 ambientes

Departamento en venta en Pilar · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes espacioso- pilar, km 50

Los Almendros 1200, Piso 0, Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Piso
1

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 54.000, un 28% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 1 habitacion en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Los Almendros 1200, Piso 0, Pilar.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.6672.193

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 75.000
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.605
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con muy buenas dimensiones, ubicado en primer piso por escalera, ubicado aproximadamente a 300 metros de Palmas del Pilar Shopping y con excelente acceso a Panamericana y Ruta 8. La propiedad cuenta con 45 m² cubiertos y se distribuye en: * Living comedor. * Cocina a gas, equipada con bacha, alacena y muebles bajo mesada. * Dormitorio de cómodas dimensiones. * Baño completo con ducha. * Aire acondicionado frío/calor en ambos ambientes. Su ubicación es uno de sus principales diferenciales, con cercanía a una amplia propuesta comercial y gastronómica, supermercado Jumbo y diversos servicios. Además, se encuentra próxima al Hospital Universitario Austral y al Campus de la Universidad Austral, convirtiéndola en una alternativa interesante tanto para vivienda permanente como para inversión y renta orientada a estudiantes universitarios. Excelente conectividad y rápido acceso a Panamericana Ramal Pilar y Ruta 8. Una propiedad funcional, bien ubicada y con muy buenas dimensiones para un departamento de 2 ambientes. Gerardo Nagy Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gerardo Nagy, Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7836 / CUCICBA 9845

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.807 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 3.807 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 487.093 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 487.093/mes

Necesitas ingresos por $ 1.948.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (145 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Parque Austral) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Hey Add Center7 min · 478 m
Las Palmas del Pilar · Los Quebrachos9 min · 594 m
Shopping Torres del Sol · Chubut10 min · 662 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº503 HELEN KELLER · especial · publica5 min · 345 m
JARDIN DE INFANTES NAZARENO EL CRUZE · inicial · privada6 min · 400 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GATO DUMAS · adultos · privada9 min · 586 m
Espacios verdes
Plazoleta Parque Austral · Boulevard Austral12 min · 752 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIO ROBERJOACO SRL · centro de salud · privado5 min · 329 m
PRESTACIONES MEDICAS PILAR · centro de salud · privado12 min · 755 m
CENTRO MEDICO LOS PILARES SRL · centro de salud · privado13 min · 833 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 45,5% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 429 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 429 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Almendros 1200, Piso 0, Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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