venta
USD 105.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Palmas del Sol · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · hace 30 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Caamaño 396, Palmas del Sol
USD 119.000
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Departamento en venta
USD 119.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Caamaño 396, Palmas del Sol
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 58 m²
- Piso
- 2
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palmas del Sol
Pide USD 119.000, un 10% menos que lo normal entre los 92 departamentos de 2 ambientes en venta en Palmas del Sol publicados a menos de 5 cuadras de Caamaño 396.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.052lo normal · 2.2782.548
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 132.119
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.857
- Tardaron en salir
- 18 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy lindo departamento en condominio Palmas del Sol, ubicado sobre Av.
Caamaño, a solo 700mts de Panamericana Ramal Pilar.
Desarrollado en el segundo piso del edificio, el departamento cuenta con un amplio living comedor con salida al balcón, cocina semi-integrada con cocina a gas, habitación en suite con un gran vestidor.
La calefacción es por radiadores y Aires acondicionados.
El complejo de estilo francés cuenta con club house con sum, vestuarios, parrillas, pileta con solarium y laundry.
El condominio no acepta mascotas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 127.390 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 8.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 127.390
- Precio del aviso
- USD 119.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.880
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.190
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.320
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.073.409/mes
Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 600 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 600/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Caamaño 396
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.
Compras
Eco6 min · 358 m
Via Pilar12 min · 756 m
La Escala13 min · 806 m
Educacion
· 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada10 min · 641 m
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada10 min · 665 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada10 min · 670 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palmas del Sol
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palmas del Sol esta hoy en una mediana de USD 117.000, un 2,1% menos que en septiembre de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palmas del Sol
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 117.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Palmas del Sol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palmas del Sol
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 117.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Palmas del Sol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palmas del Sol
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.200/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Palmas del Sol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palmas del Sol
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Palmas del Sol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palmas del Sol
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 134.100
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.8%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Palmas del Sol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Caamaño 396, Palmas del Sol, Pilar, Buenos Aires
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