Casa en venta en Estancias del Pilar · 9 ambientes

Casa en venta en Estancias del Pilar · 9 ambientes

Venta - Casa en Estancias de Pilar

RN8 · Estancias del Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
654 m²
Sup. total
2.200 m²

Precio frente a los parecidos de Estancias del Pilar

Piden de mas

Pide USD 1.300.000, un 14% mas que lo normal entre los 6 casas de 5 habitaciones en venta en Estancias del Pilar publicados a menos de 10 cuadras de RN8.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.988lo normal · 1.7371.2641.988

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 5 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 habitaciones
USD 1.136.272
Tamaño normal
654 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lindísima casa de excelente calidad constructiva ubicada en el barrio golf de Estancias del Pilar. Lote de 2200 metros con vista abierta al campo. Planta Baja: Hall de entrada. Amplio living comedor. Playroom con salida al jardín. Toilette de recepción. Habitación en Suite para invitados. Cocina con isla. Quincho integrado a la casa de grandes dimensiones con parrilla de acero inoxidable. Lavadero. Dependencia de servicio con baño completo. Planta Alta: Suite principal con vista al jardín. Baño compartimentado muy completo con Hidromasaje, Box de ducha y otro box de ducha escocesa. Sauna húmedo y seco. Gran vestidor y lugar de gimnasio. Dormitorio en suite con baño completo y vestidor. Otros dos amplios dormitorios que comparten baño compartimentado y vestidor. Amplio salón de estar intimo. Detalles importantes: Muebles de cocina, lavadero y vestidores en melamina con cierre suave. Mesadas de silestone. Barandas y mamparas de blindex. Iluminacion interior y exterior LED. Pisos de travertino. Terraza térmica con 26 paneles solares de soporte. Sistema de audio remoto en los ambientes con controlador WIFI. Sistema de control y reparto de señal de WIFI en todos los ambientes con red propia. Sistema de construcción de hormigón con paredes de mampostería. Sistema de climatización inteligente por aerotermia. Calefaccion por losa radiante con termostatos en cada ambiente Climatización bajo silueta con un equipo por cada ambiente. Aberturas PVC negras con DVH. Sanitarios Ferrum "Marina" Griferías FV monocomando "Libby". Bomba presurizadora de velocidad variable. Garage para dos autos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.391.650 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 91.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.674.628 por mes con ingresos de $ 46,7 M.

Costo total realUSD 1.391.650
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1%
USD 13.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.674.628/mes

Necesitas ingresos por $ 46.698.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 TRATADO DEL PILAR · primaria · publica5 min · 341 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 TRATADO DEL PILAR · inicial · publica8 min · 487 m
LUCERO NORTE · inicial · privada13 min · 861 m
Salud
CENTRO CETRAI · clinica especializada · privado4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Estancias del Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Estancias del Pilar esta hoy en una mediana de USD 540.000, un 8% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Estancias del Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 540.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Estancias del Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RN8, Estancias del Pilar, Pilar, Buenos Aires

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