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Casa 6 ambientes en venta en San Sebastian 100, San Sebastian
Casa en venta
USD 400.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 635,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen San Sebastian 100, San Sebastian

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
300 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 12% mas que lo normal entre los 16 casas de 4 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastian 100.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.1951.0511.274

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • 44 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 140 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 358.404
Tamaño normal
256 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SAN SEBASTIÁN – ÁREA 7 Exclusiva casa al lago con pileta de borde infinito y muelle propio Imponente propiedad de construcción tradicional premium desarrollada en dos plantas, emplazada sobre un lote de 950 m² con orientación suroeste y vistas abiertas al lago. Con 300 m² cubiertos, esta residencia combina diseño contemporáneo, materiales nobles y terminaciones de excelencia, logrando espacios amplios, luminosos y funcionales. Distribución 3 dormitorios en planta alta Escritorio o cuarto dormitorio en planta baja 4 baños completos Amplio living-comedor con vistas al jardín y al lago Cocina integrada de diseño Detalles de categoría Calefacción por losa radiante Aberturas de PVC con DVH Terminaciones en piedra natural y hormigón visto Parrilla cerrada Piscina revestida en venecitas con desborde infinito y playa húmeda Muelle privado sobre el lago Parquización completa Una propiedad única, pensada para disfrutar del confort, la calidad constructiva y una de las mejores vistas de San Sebastián. Cesión de boleto.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 239.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 736 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 736 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian 100, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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