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Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes
Casa en venta
USD 220.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Casa en Barrio San Sebastian, Area 13

Barrio San Sebastian, Area 13 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
620 m²

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 12% mas que lo normal entre los 49 casas de 3 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Barrio San Sebastian, Area 13.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.236lo normal · 1.1001.329

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 28 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 195.800
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.127
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad de dos plantas sobre un lote de 620 m², con 178 m² cubiertos, amplios ambientes y excelente luminosidad. En planta baja cuenta con living comedor con vista al jardín y la pileta, cocina integrada, baño completo y lavadero con acceso independiente. En planta alta dispone de dos amplios dormitorios, uno de ellos en suite con hidromasaje, vestidor, espacio para un tercer dormitorio o escritorio y terraza. El exterior ofrece una galería cerrada con cristal, parrilla, baño exterior, pileta de 8 × 3 metros, riego automático y estacionamiento para dos vehículos. Ubicada en un entorno natural privilegiado, rodeado de espacios verdes y lagunas, con fácil acceso desde Panamericana, ramal Escobar, km 54. *Las medidas son aproximadas y están sujetas a verificación según la documentación de la propiedad.*

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 239.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 736 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 736 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio San Sebastian, Area 13, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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