Casa en venta en San Sebastian · 3 ambientes

Casa en venta en San Sebastian · 3 ambientes

Casa a La Laguna Area 1 - San Sebastian

San Sebastian - Area 1 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
950 m²

Descripcion

Casa de diseño moderno en venta sobre la laguna | San Sebastián Área 1 Viví todos los días con una vista privilegiada al agua en esta exclusiva propiedad de líneas modernas, desarrollada sobre un lote de 950 m², con 170 m² cubiertos y 90 m² semicubiertos, pensada para disfrutar cada ambiente con luz natural y una conexión única con el exterior. La casa cuenta con 2 dormitorios, 2 baños, una amplia cocina integrada con excelente espacio de guardado, living-comedor de generosas dimensiones y grandes ventanales que enmarcan la vista a la laguna y permiten una perfecta integración con la galería. En el exterior se destaca una gran galería con parrilla, ideal para reuniones, un extenso jardín y una pileta con borde infinito orientada hacia el espejo de agua, creando un entorno de tranquilidad y privacidad inigualable. Características principales: Lote de 950 m². 170 m² cubiertos. 90 m² semicubiertos. 2 dormitorios. 2 baños. Cocina moderna con amplio espacio de guardado. Living-comedor con amplios ventanales. Galería cubierta con parrilla. Pileta con vista a la laguna. Excelente ubicación en San Sebastián Área 1. Una propiedad que combina arquitectura contemporánea, confort y una de las mejores vistas del barrio. Ideal para quienes buscan calidad de vida en un entorno natural, con el privilegio de vivir frente al agua. Otras características: Barrio: San Sebastián, Pavimento, Videocable, Jardín, Jardín delantero, Jardín trasero, Parque, Reciclado, Solarium, Vivienda multifamiliar, Estado de la propiedad: Excelente, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.025 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.025/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 3 ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 165.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian - Area 1, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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