Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Casa en Venta - San Sebastian

San Sebastian - Area I · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
199 m²
Sup. total
860 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 28% menos que lo normal entre los 404 casas de 3 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastian - Area I.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 930lo normal · 1.2931.1251.505

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 257.370
Tamaño normal
184 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
250 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.274
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a Estrenar en Obra Gris Barrio Cerrado San Sebastián, Loma Verde Lote de 860 m² | 199 m² cubiertos | 3 dormitorios | 3 baños | Parrilla | Cochera Valor: USD 185.000 Moderna propiedad desarrollada en una planta, ubicada sobre lote perimetral con frente a calle interna, dentro del consolidado Barrio San Sebastián, en Loma Verde. La vivienda se encuentra en obra gris, lo que permite al comprador definir terminaciones, revestimientos y detalles finales según su propio estilo y presupuesto. Distribución y características Amplio living comedor con cocina integrada, concepto abierto Grandes ventanales con salida al jardín 3 dormitorios Dormitorio principal en suite 3 baños en total Galería con parrilla Cochera Lote de 860 m² Superficie cubierta aproximada: 199 m² La propiedad presenta una estructura sólida, losa y mampostería tradicional, con instalaciones ya proyectadas. Ideal para quien busca una casa amplia, funcional y con la posibilidad de personalizar terminaciones. Entorno Ubicada dentro de uno de los barrios cerrados más buscados de la zona, con seguridad, espacios verdes y excelente acceso desde Panamericana Ramal Escobar. Condiciones comerciales Se aceptan vehículos en parte de pago Amplia financiación Excelente relación lote / metros construidos / valor Si estás buscando una casa amplia en barrio cerrado, con terreno generoso y la posibilidad de terminarla a tu gusto, esta es una oportunidad estratégica. Consúltanos hoy mismo para coordinar una visita y analizar opciones de financiación. Otras características: Barrio: San Sebastián, Pavimento, Videocable, Jardín delantero, Jardín trasero, Parque, Estado de la propiedad: Muy Bueno, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 239.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 736 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 736 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian - Area I, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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USD 185.000
Casa en venta
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