P Proppies
Casa 6 ambientes en venta en Ruta Provincial 8 56, Estancias del Pilar
Casa en venta
USD 699.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 1.105 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Ruta Provincial 8 56, Estancias del Pilar

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
360 m²
Sup. total
1.000 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Estancias del Pilar

Piden de mas

Pide USD 699.000, un 103% mas que lo normal entre los 25 casas de 3 habitaciones en venta en Estancias del Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Provincial 8 56.

103% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.942lo normal · 9591.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 103% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 76% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 60 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 345.103
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.105
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Estancias del Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lindísima casa de 360 m2 y 60 m2 semicubiertos, en 2 plantas emplazada en un terreno interno de 1000 m2 en el barrio cerrado El Recuerdo, Estancias del Pilar. La casa está desarrollada en 2 plantas, posee aberturas doble vidrio, loza radiante y aire acondicionado en todos los ambientes. PB: Amplia recepción con importante living- comedor, toilette y playroom. Moderna cocina integrada al comedor diario. El área de servicio cuenta con un lavadero, habitación con baño completo y placard de guardado. PA: Gran hall de distribución con escritorio que balconea al living. Cuarto principal en suite con salida a una amplia terraza e importante vestidor, baño compartimentado con sauna seco. 2 dormitorios en suite. Exterior: Amplia galería con parrilla horno tipo Tromen, toilette exterior, espacio para colgar ropa. Pileta recubierta con venecitas, playa húmeda y solarium. La casa cuenta con espacio guardacoches para 4 autos. Dormitorios: 3 Baños: 4 Rodolfo Ulrich CSI 6078 F246 L9

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 748.280 en total: USD 699.000 del aviso mas USD 49.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.277.358 por mes con ingresos de $ 25,1 M.

Costo total realUSD 748.280
Precio del aviso
USD 699.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.916
Sellos y tasas~1%
USD 6.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.277.358/mes

Necesitas ingresos por $ 25.109.432/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 174.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta Provincial 8 56

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
Dia · Avenida Tratado del Pilar3 min · 193 m
Carrefour · Sarratea Ramirez3 min · 214 m
Carniceria Mauro · Chacabuco5 min · 308 m
Educacion · 37 en la zona
CENTRO MODELO DEL PILAR · especial · privada3 min · 223 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica4 min · 255 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº184 · superior · publica4 min · 275 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci4 min · 265 m
Plaza Villa Morra5 min · 294 m
Paseo Rene Favaloro5 min · 297 m
Salud · 14 en la zona
POLICONSULTORIOS DIABETES PILAR · centro de salud · privado6 min · 412 m
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL PADRE JOSE MARIA JAIME · centro de salud · publico8 min · 491 m
CONSULTORIOS MEDICOS BOLIVAR · centro de salud · privado8 min · 542 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Estancias del Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Estancias del Pilar esta hoy en una mediana de USD 540.000, un 8% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Estancias del Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 540.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Estancias del Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Provincial 8 56, Estancias del Pilar, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Estancias del Pilar

Busquedas relacionadas

USD 699.000
Casa en venta
WhatsApp