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Casa en venta en La Pradera II · 5 ambientes
Casa en venta en haras la pradera ii, pilar, g.b.a. zona norte
La Pradera 2 -Av. Caamaño 100, La Pradera II · La Pradera II, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 5
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 354 m²
Casa en La Pradera II, 5 ambientes, 354 m², USD 520.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 13,1% por encima de la mediana del set (USD 459.800). El m² sale USD 1.469 contra USD 1.503 de la mediana (-2,2%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 01/07/2026 (de USD 549.000 a USD 520.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~11,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 459.800
- Mediana precio/m²
- USD 1.503
- Mediana m²
- 306 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 520.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.584
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.876
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 18.230.410/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 01 de jul de 2026USD 549.000 → USD 520.000-5.28%
Precios en La Pradera II
- Mediana del barrio
- USD 460.000
- Avisos relevados
- 11
- Esta propiedad
- USD 520.000
El precio mediano de las casas en venta en La Pradera II es USD 460.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
La Pradera 2 -Av. Caamaño 100, La Pradera II, La Pradera II, Pilar, Buenos Aires
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