Casa en venta en Spring Park · 4 ambientes

Casa en venta en Spring Park · 4 ambientes

Casa Duplex a Estrenar 4 Amb Spring Park Pilar Km 53

Venta Duplex Casa A Estrenar 4 Amb en Spring Park · Spring Park, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
200 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Spring Park

Piden de mas

Pide USD 199.000, un 5% mas que lo normal entre los 127 casas de 3 habitaciones en venta en Spring Park publicados a menos de 10 cuadras de Venta Duplex Casa A Estrenar 4 Amb en Spring Park.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.531lo normal · 1.4621.2861.626

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 190.000
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.423
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa duplex en preventa con EXCELENCIA EN EL ACCESO y GRAN CALIDAD CONSTRUCTIVAUbicado en Spring Park, barrio cerrado con amenities sobre el km 53.5. Ingreso directo desde colectora Panamericana o desde la ruta 8 ENTREGA ENERO 2026 Unidades construidas y entregadas en el barrio, referencias comprobables. DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA: • Hall de acceso. Cochera descubierta para dos vehículos • Living- comedor con salida a galería • Toilette • Cocina con isla. Alacenas y artefactos • Lavadero cerrado • Galeria con techo de losa (no pérgola), parrilla y bacha. • Jardín con posibilidad de agregar pileta • Sala de máquinas PLANTA ALTA 3 habitaciones: • Suite principal con vestidor y baño completo con ducha • Dos cuartos secundarios • Baño compartimentado con bañera • Placard ropa blanca DETALLES CONSTRUCTIVOS A DESTACAR: • Losa radiante con caldera a gas • Aberturas DVH con mosquiteros • Pisos y revestimientos porcelanato de primera calidad • Griferias con cierre ceramico primera calidad • Mesadas de cocina Silestone, cocina a gas y horno eléctrico • Techo de losa, entre otros • Tapar rollos para cortinas oculto, pre instalación de aire acondicionado en cada ambiente, placares con frente e interiores Sobre el barrio: • Bajas expensas • Seguridad 24hs • Doble acceso ( por Panamericana ramal pilar km 53,5) • Amenties: Pileta, SUM para eventos, cancha de pádel, cancha de fútbol. CONTACTO: Valentina Casentini + Ver datos • Mallmann Propiedades • Julio Mallmann • CMPSI Mat Nº 5965 Julio Mallmann CMCPSI 5965

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.787.116 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.787.116/mes

Necesitas ingresos por $ 7.148.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Parque Dos Rutas) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
ChangoMas4 min · 236 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES REMA · inicial · privada7 min · 435 m
COLEGIO SOLAR DEL PILAR · primaria · privada7 min · 450 m
COLEGIO SOLAR DEL PILAR · secundaria · privada7 min · 458 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Parque Dos Rutas · La Florida12 min · 766 m
Salud
HOSPITAL MATERNO NEONATOLOGICO NUESTRA SRA. DE PILAR · clinica especializada · publico8 min · 523 m
HOSPITAL CENTRAL DE PILAR · hospital/clinica · publico10 min · 666 m
INSTITUTO MEDICO ASISTENCIAL DE LA ASOCIACION MUTUAL TORTUGUITAS · centro de salud · mutual10 min · 671 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Spring Park

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Spring Park esta hoy en una mediana de USD 199.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 4,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Spring Park

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Spring Park.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Duplex Casa A Estrenar 4 Amb en Spring Park, Spring Park, Pilar, Buenos Aires

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