Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes
Casa en venta
USD 229.000
+ ARS 720.000 de expensas

Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Venta Casa San Sebastian Area 8 Pileta Terraza con Fogonero

Boote al 100 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
827 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 4 ambientes, 108 m², USD 229.000 (comparada contra 54 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,8% por encima de la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 2.120 contra USD 1.383 de la mediana (+53,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
54
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 1.383
Mediana m²
120 m²
Comparar con 54 propiedades similares
3 dorm en San Sebastian

Descripcion

VENTA CASA SAN SEBASTIAN AREA 8 CON PILETA Y FOGONERO TERRAZA Diseño, comodidad y espacios pensados para disfrutar cada momento. Esta excelente propiedad de construcción tradicional se desarrolla en una sola planta y se destaca por su luminosidad, funcionalidad y detalles de calidad, ofreciendo una combinación ideal entre confort y vida al aire libre. Al ingresar, un amplio living-comedor recibe con grandes ventanales que aportan una excelente luz natural y conectan armoniosamente con la galería y el jardín. La cocina integrada, moderna y funcional, cuenta con barra desayunadora iluminada, cocina a gas, amplios espacios de guardado y conexión para lavavajillas, convirtiéndose en el corazón de la casa. El área privada está compuesta por dos dormitorios con placares y aire acondicionado, que comparten un baño completo, además de una cómoda suite principal con vestidor, baño privado y aire acondicionado. La propiedad también dispone de una toilette de recepción. Construida con materiales de excelente calidad, cuenta con pisos de porcelanato, aberturas de DVH (doble vidrio hermético), calefacción por piso radiante mediante caldera dual y una iluminación cuidadosamente diseñada que realza cada ambiente. La galería, equipada con parrilla y cerramientos transparentes tipo toldo, amplía el espacio de uso durante todo el año y permite disfrutar del exterior en cualquier estación. Además, posee baño exterior y un práctico cuarto de guardado con espacio para lavarropas. Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su terraza, a la que se accede por una escalera exterior. Allí se encuentra un cálido fogonero y un espacio ideal para disfrutar de reuniones o de los atardeceres, con una agradable vista hacia la laguna. El jardín ofrece un amplio parque con piscina, sistema de riego, iluminación exterior y espacio de estacionamiento para varios vehículos. Características principales: • Construcción tradicional. • Desarrollada en una sola planta. • 3 dormitorios. • Suite principal con vestidor y baño completo. • Toilette de recepción. • Cocina integrada con barra desayunadora. • Cocina a gas. • Espacio para lavavajillas. • Amplios lugares de guardado. • Pisos de porcelanato. • Aberturas DVH. • Caldera dual. • Calefacción por piso radiante. • Aire acondicionado en los ambientes principales. • Galería con parrilla y cerramientos transparentes. • Baño exterior. • Cuarto de guardado con espacio para lavarropas. • Terraza con fogonero y vista hacia la laguna. • Piscina. • Sistema de riego. • Iluminación exterior. • Espacio de estacionamiento. Una propiedad lista para disfrutar, ideal para quienes buscan calidad constructiva, comodidad y espacios pensados para vivir y compartir en un entorno natural como San Sebastián. Las propiedades ofrecidas por Sunset Haus SRL se comercializan con la intervención del martillero y corredor público matriculado correspondiente, conforme a la normativa vigente. Matrículas: CMCPD N.º 1541 – CUCICBA N.º 9658. Propiedad comercializada por Alberto Butrón, CUCICBA 9658 • CMCPD 1541.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.145
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1%
USD 2.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.313

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.025.830/mes

Necesitas ingresos por $ 8.103.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-26.2%
Esta propiedad
USD 229.000-4.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 229.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 841 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Boote al 100, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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