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Casa 4 ambientes en venta en Area 13 Ntra Señora del Carmen, San Sebastian
Casa en venta
USD 165.000
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Area 13 Ntra Señora del Carmen, San Sebastian

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
186 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 18% menos que lo normal entre los 334 casas de 3 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Area 13 Ntra Señora del Carmen.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100lo normal · 1.3371.581

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 200.535
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
196 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.325
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-- Casa en construcción de excelente calidad ! .-- Esta propiedad a estrenar, ofrece un diseño contemporáneo, ambientes luminosos y espacios cuidadosamente concebidos para optimizar la experiencia de vida.- Al ingresar encontramos un hall de recepción, living • comedor con cocina incorporada y barra desayunadora, toilette y lavadero independiente con salida al exterior.- Cuenta con grandes ventanales que conectan con el jardín, permitiendo una abundante entrada de luz natural durante todo el día.- Area de descanso: Suite principal con vestidor y baño completo.- Dos dormitorios adicionales comparten que comparten un baño.-- Exterior : Galería cubierta con parrilla y mesada, perfecta para reuniones sociales.- El jardín, ofrece un espacio ideal para el disfrute al aire libre.- Detalles de constructivos : * Aberturas de aluminio negras A30 con doble vidrio hermético (DVH).- * Pisos de porcelanato de primera calidad.- * Calefacción por losa radiante • Caldera dual.- * Techos de losa con terminaciones en yeso, que aportan un diseño elegante y un confort térmico óptimo.- * Iluminacion de led interior y exterior.- * Pre instalación de AA en todos los ambientes .- Veni a visitarla !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 239.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 736 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 736 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Area 13 Ntra Señora del Carmen, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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