Casa 4 ambientes en venta en San Sebastian Area 5, San Sebastian

Casa 4 ambientes en ventaen San Sebastian Area 5, San Sebastian

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
1.180 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Piden de mas

Pide USD 249.000, un 29% mas que lo normal entre los 238 casas de 3 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastian Area 5.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.741lo normal · 1.3511.1801.629

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 193.193
Tamaño normal
158 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
145 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.326
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a la venta en San Sebastian Area 5 "Nuestra Señora de Itatí", de las mejores ubicaciones del complejo. También llamado "Barrio de Lagunas" es sector por excelencia dentro del masterplan porque es completamente central, da a la gran laguna interna ofreciendo vistas despejadas hacia los atardeceres.Desarrollada en una planta con excelente distribución, moderna, luminosa y con una vista panorámica inmejorable al agua. Distribución: Planta: Hall de ingreso con vista abierta a la laguna.Área social integrada.Living, comedor y cocina con amplios ventanales con vista infinita a la laguna. Lavadero completo.2 dormitorios junior con placares y baño completo compartido.Master Suite con vestidor y baño completo. Exterior: Parrilla.Galería a lo ancho con costa de 45m y vista panorámica a la laguna.Pileta con vista infinita.Estacionamiento descubierto para 3 autos. Características: Diseño moderno/ construida con materiales de primera calidad/ carpintería de aluminio con DVH/ losa radiante/ caldera dual/ pisos de porcelanato/ pre-instalación AA en todos lo ambientes/ pre-instalacion calefon solar. Complejo San Sebastián: seguridad 24 hs./ cancha de golf 18 hoyos/ sector de tenis y pádel (canchas de polvo de ladrillo y canchas de pádel con iluminación)/ sector de fútbol (canchas de césped reglamentarias)/ club houses: restaurantes, salones para eventos, piscina de natación, parrillas y juegos para niños/ zona hípica: caballerizas y sectores de equitación/ deportes náuticos: lagunas intercomunicadas para practicar kayak, windsurf, stand up paddle o canotaje (sin motor). AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo y pueden contener errores involuntarios. El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 266.555 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 17.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.246.042 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.246.042/mes

Necesitas ingresos por $ 8.984.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 239.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 736 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 736 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian Area 5, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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