Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes
Casa en venta
USD 247.000

Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Casa en Venta en San Sebastian, Escobar, G. B. a. Zona Norte

Casa en venta en San Sebastian 0 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
278 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 4 ambientes, 278 m², USD 247.000 (comparada contra 55 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,8% por debajo de la mediana del set (USD 290.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 888 contra USD 1.119 de la mediana (-20,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
55
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 1.119
Mediana m²
250 m²
Comparar con 55 propiedades similares
3 dorm en San Sebastian

Descripcion

Casa de diseño en venta – San Sebastián, Área 13 Exclusiva propiedad de diseño moderno en hormigón visto, desarrollada íntegramente en este material, sobre un lote de 600 m², con un total de 278 m² construidos, ubicada en el barrio cerrado San Sebastián – Área 13. Una casa espaciosa, luminosa y de líneas contemporáneas, con integración interior-exterior, jardines internos y detalles de alta calidad en cada ambiente. Exterior y equipamiento Jardín totalmente parquizado con grama bahiana y cerco vivo Sistema de riego automático Sistema de filtrado de agua anti sarro Bomba presurizadora Piscina de hormigón con solárium y luces LED con control remoto Amplio quincho con parrilla completa y horno pizzero Magma Lavadero independiente Espacio de guardado Cochera para 4 vehículos (2 cubiertos) Características generales Construcción en hormigón visto Losa radiante en todos los ambientes Caldera dual italiana Aberturas de aluminio anodizado negro con DVH Pisos de porcelanato símil madera Pamesa (España) Cerradura electrónica con visor y cámara Panel eléctrico con sistema de seguridad 4 equipos de aire acondicionado inverter Mosquiteros en todas las aberturas Planta Baja Amplio living con hogar empotrado Magma Cocina-comedor integrada de diseño: Bacha Häfele Grifería línea black Horno empotrado eléctrico y anafe vitrocerámico Samsung Espacio para dos lavavajillas Mesadas y barra en Pure Stone Dormitorio principal en suite: Placares de pared a pared Baño con doble ducha, doble bacha Roca Revestimientos Portinari (Italia) Grifería Robinet black Mamparas de vidrio de seguridad Toilette de recepción revestido en porcelanato Portinari Planta Alta Dos amplios dormitorios con balcón terraza y vistas abiertas Baño completo con: Grifería Robinet black Bacha Roca Mesada Pure Stone Mampara de vidrio de seguridad Gran terraza con vistas abiertas Interiores de placares completos en todos los dormitorios Detalles que marcan la diferencia Una propiedad pensada en cada detalle, con materiales premium, diseño moderno y excelente funcionalidad, ideal para quienes buscan confort, calidad y estilo en un entorno natural. / NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo de : Martillero Mariano Denegri. Matrícula CMCPSI Nro. 7017

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 264.413
Precio del aviso
USD 247.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.977
Sellos y tasas~1%
USD 2.470
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.966

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.185.066/mes

Necesitas ingresos por $ 8.740.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-26.2%
Esta propiedad
USD 247.000+2.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 247.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 841 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en venta en San Sebastian 0, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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