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Casa 4 ambientes en venta en Area 13 Ntra Señora del Carmen, San Sebastian
Casa en venta
USD 130.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Area 13 Ntra Señora del Carmen, San Sebastian

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
130 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 12% menos que lo normal entre los 83 casas de 3 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Area 13 Ntra Señora del Carmen.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.193lo normal · 1.3481.620

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 22 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 146.913
Tamaño normal
131 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.394
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en San Sebastián – Área 13 | FINANCIACIÓN EXCLUSIVA: anticipo de U$S 70.000 + 24 cuotas fijas en dólares de U$S 3.300. Propiedad en construcción con entrega estimada para Diciembre 2026. Desarrollada en una planta sobre lote interno de 619 m² con orientación noroeste. Distribución: Hall de recepción Toilette Living comedor integrado Cocina Dormitorio en suite con vestidor 2 dormitorios secundarios Baño completo compartido Exterior: Galería con parrilla Detalles: Aberturas DVH Pre instalacion para a/c en todos los ambientes Pisos de porcelanato Calefacción por losa radiante Caldera dual Techo de losa Inodoros inteligentes Importante: las fotos y renders publicados corresponden a una propiedad ya construida de características similares y se utilizan a modo ilustrativo de terminaciones y distribución. Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, entrando por calle Boote y por Ruta 25 y el camino Matheu/Zelaya. Cuenta con una zona deportiva con cancha de tenis, fútbol, beach volley, multipropósito y Club House; una zona golf con 18 hoyos, driving range, putting green y Club House; una zona hípica; una zona outdoors destinada a actividades de recreación; un sector educativo y una zona comercial para San Sebastián y otros barrios cercanos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

0.0% total
USD 130.000USD 130.00020 de sept de 202627 de sept de 2026
  1. 27 de sept de 2026USD 130.000 → USD 130.0000.00%

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 239.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 736 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 736 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Area 13 Ntra Señora del Carmen, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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