Oficina en alquiler en Olivos Vias/Rio · 2 ambientes
Oficina en alquiler
USD 1.000
+ ARS 362.000 de expensas

Oficina en alquiler en Olivos Vias/Rio · 2 ambientes

Alquiler oficina edificio Regatta Olivos

Juan B. Alberdi al 400 · Olivos Vias/Rio, Olivos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Cochera
1
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Olivos Vias/Rio, 63 m² cubiertos, USD 1.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 1.100).

Historial de precio: Baja de 16,7% desde el 26/08/2026 (de USD 1.200 a USD 1.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
1
Mediana alquiler
USD 1.100/mes
Mediana expensas
ARS 230.000
Mediana m²
75 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 amb en Olivos Vias/Rio

Descripcion

Oficina 65mts totales, propios de alfombra. Se entrega con alfombra, piso tecnico, cableado, iluminación y aire acondicionado frío calor por ductos (VRV). Baños fuera de la oficina (H/M) 1 cochera Seguridad 24hs y gran espacio de cocheras de cortesía Es muy luminosa y de gran categoría. El edifico cuenta con concesión gastronómica en el piso alto y comedor Edificio Regatta Oficinas • Oficinas AAA • 10.000m2 de alfombra distribuidos en Plantas flexibles desde 60 a 800m2 • Excelentes terminaciones • Hall de acceso doble altura • 160 cocheras fijas, distribuidas entre Planta Baja y Sub-suelo. El edificio cuenta con una altura entre pisos suficiente para alojar las instalaciones eléctricas de telefonía y computación, como también piso técnico. El edificio se encuentra emplazado en la zona de mayor crecimiento del municipio a metros del Rio de la Plata y con inmejorables accesos desde Capital y Zona Norte por Av. del Libertador. El precio es en dólares billete y el contrato se podrá hacer en dos opciones: 1) Contrato en dolares billetes sin ajuste 2) Contrato en pesos (pesificamos el día previo a la firma al tipo de cambio MEP o billete) y ese precio se ajustará de forma trimestral por IPC. ABL Septiembre 2024: $70.000.- Alquiler en Dolar BILLETE + IVA Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 3.210
Primer mes
USD 1.000
Deposito1mes
USD 1.000
Comision inmobiliaria1mes
USD 1.210

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.000
En 3 meses
~USD 1.051
En 12 meses
~USD 1.218

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 3.100· 10 avisos — este aviso pide 68% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
USD 1.200USD 1.00027 de jul de 202626 de ago de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 1.200 → USD 1.000-16.67%

Precios en Olivos Vias/Rio

Mediana del barrio
USD 3.100
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 1.000

El precio mediano de las oficinas en alquiler en Olivos Vias/Rio es USD 3.100, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Olivos Vias/Rio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juan B. Alberdi al 400, Olivos Vias/Rio, Olivos, Buenos Aires

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