Departamento en venta en Yoo Nordelta · 4 ambientes

Departamento en venta en Yoo Nordelta · 4 ambientes

Departamento de 4 Ambientes en Venta en Yoo, Nordelta

Departamento de 4 Ambientes en Venta en Yoo, Nordelta · Yoo Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
159 m²
Sup. total
207 m²
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Yoo Nordelta

Piden de mas

Pide USD 790.000, un 25% mas que lo normal entre los 81 departamentos de 3 habitaciones en venta en Yoo Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Departamento de 4 Ambientes en Venta en Yoo, Nordelta.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.969lo normal · 3.960

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas bajas que lo normal
  • 24 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 158 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 629.640
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.368
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este exclusivo departamento de 4 ambientes en venta está ubicado en el prestigioso complejo Yoo Nordelta, una de las zonas más codiciadas de Nordelta. Distribuido en planta baja, el departamento ofrece una experiencia de vida única con un amplio jardín y una piscina privada. Al ingresar, se encuentra un luminoso living comedor con una cocina integrada moderna, ideal para quienes disfrutan del concepto abierto. Adyacente, se ubica un práctico sector de lavadero y un toilette de recepción, aportando funcionalidad al espacio. El área de descanso cuenta con dos dormitorios junior suite, perfectos para familiares o invitados, además de un dormitorio principal que destaca por su vestidor y baño completo. Este dormitorio principal tiene acceso directo al jardín, proporcionando una conexión fluida con el exterior. El exterior es un verdadero oasis, con una galería equipada con parrilla y una vista impresionante al campo de golf, perfecta para disfrutar de reuniones al aire libre o momentos de relajación. Este departamento está equipado con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y agua potable. Además, el complejo ofrece una amplia gama de amenities, incluyendo centro de deportes, hidromasaje, SUM, seguridad privada 24 horas, restaurante, y más. También cuenta con una cochera fija y una baulera individual. La orientación noroeste proporciona una excelente iluminación natural durante todo el día, y la disposición lateral garantiza privacidad y tranquilidad. Este espacio no solo ofrece confort y lujo, sino también una calidad de vida excepcional en uno de los entornos más deseados. Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. CMCPSI Mat Nº 4295 CUCICBA Mat N° 303

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 845.695 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 55.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.082.914 por mes con ingresos de $ 28,3 M.

Costo total realUSD 845.695
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1%
USD 7.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.082.914/mes

Necesitas ingresos por $ 28.331.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
Jumbo · Avenida de los Lagos 666011 min · 688 m
Bahia Market11 min · 707 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817512 min · 738 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Yoo Nordelta

Mediana del barrio
USD 407.500
Avisos relevados
10

El precio mediano de los departamentos en venta en Yoo Nordelta es USD 407.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Departamento de 4 Ambientes en Venta en Yoo, Nordelta, Yoo Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

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USD 790.000
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