Departamento en venta en Yoo Nordelta · 3 ambientes

Departamento en venta en Yoo Nordelta · 3 ambientes

Venta de Departamento 3 Ambientes en Yoo Nordelta

Nordelta- Yoo -av. de los Lagos 600 - 3 Ambientes - 57m2 · Yoo Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
81 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Yoo Nordelta

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 79% mas que lo normal entre los 123 departamentos de 2 habitaciones en venta en Yoo Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Nordelta- Yoo -av. de los Lagos 600 - 3 Ambientes - 57m2.

79% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.140lo normal · 3.4212.8714.406

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 79% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 76% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • 13 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 195.000
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
175 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.495
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad de inversión- Venta con muebles y Renta hasta Junio 2027 Departamento en Av. de los lagos 600 Yoo Nordelta Propiedad amoblada 3 ambientes al agua YOO II con vista al agua- Cuenta con: Living comedor con cocina integrada, Suite principal con vestidor y segundo cuarto con baño completo, que se utiliza de soporte toilette, puede conectarse con segundo dormitorio y ser en suite. Todos los ambientes con salida a balcon con parrilla con vista al agua Equipado para 4 personas Calefaccion por losa radiante y Aires Acondicionados MAP Ver datos Corredor Inmobiliario CUCICBA Matrícula 8139 , CMCPSI Matrícula 7079. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
Bahia Market11 min · 702 m
Jumbo · Avenida de los Lagos 666011 min · 726 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807912 min · 757 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Yoo Nordelta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Yoo Nordelta esta hoy en una mediana de USD 422.500, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Yoo Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Yoo Nordelta. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nordelta- Yoo -av. de los Lagos 600 - 3 Ambientes - 57m2, Yoo Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

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