Departamento en venta en Yoo Nordelta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 178.000

Departamento en venta en Yoo Nordelta · 2 ambientes

Departamento en Venta en Nordelta

YOO - TORRE 2 b 100 · Yoo Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Yoo Nordelta, 2 ambientes, 49 m², USD 178.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,9% por debajo de la mediana del set (USD 237.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.633 contra USD 4.309 de la mediana (-15,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,1% desde el 20/09/2026 (de USD 180.000 a USD 178.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 237.000
Mediana precio/m²
USD 4.309
Mediana m²
55 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Yoo Nordelta

Descripcion

Hermoso departamento EN YOO 2. SE VENDE CON RENTA HASTA JUNIO 2026 CON COCHERA. Muy cerca del centro comercial y la mejor calidad de terminaciones. El Departamento cuenta con amplio living comedor con cocina integrada y 1 dormitorio en suite con placard, la vista a los amenities y jardines del complejo. Calefacción por losa radiante y 1 AA en living. Se deja la luminaria y el Blackout en habitación. El balcón terraza se extiende sobre los 2 ambientes ,con parrilla completa. El complejo es eléctrico y cuenta con conexión para lavarropas en bajo mesada. Yoo Nordelta es un proyecto arquitectónico de Carlos Ott, autor de numerosos y deslumbrantes emprendimientos inmobiliarios en varios países del mundo. Cuenta también con el sello inconfundible de arte y diseño de Philippe Starck, quien inspiró proyectos arquitectónicos reconocidos mundialmente. Yoo Nordelta inspired by Starck se destaca por la vanguardia, el lujo y la funcionalidad dejando una marca incomparable dentro del complejo residencial Business Center. Pileta in out climatizada y gimnasio. Restoran en complejo, sala de masajes, sauna seco y húmedo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 190.549
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1%
USD 1.780
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.461

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.605.604/mes

Necesitas ingresos por $ 6.422.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Jumbo · Avenida de los Lagos 666010 min · 667 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817512 min · 738 m
Bahia Market12 min · 739 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.1% total
USD 180.000USD 178.00007 de jun de 202620 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 180.000 → USD 178.000-1.11%

Ubicacion

YOO - TORRE 2 b 100, Yoo Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

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