P Proppies
Departamento en venta en Yoo Nordelta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 279.000
+ ARS 650.000 de expensas
= $ 429,4 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,8 M

Departamento en venta en Yoo Nordelta · 2 ambientes

Departamento en Venta Amoblado 2 Ambientes Al Lago Yoo Nordelta

Av. del Golf al 600 · Yoo Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Yoo Nordelta, 2 ambientes, 55 m², USD 279.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,1% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 5.073 contra USD 3.633 de la mediana (+39,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 3.633
Mediana m²
55 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Yoo Nordelta

Descripcion

Excepciónal! Completamente amoblado y equipado. Todo nuevo y con todos los detalles de confort y decoración. Toilete de recepcion. Cocina americana con muebles bajo mesada y alacenas. Horno eléctrico y anafe vitrocerámico. Todos los electrodomésticos. Vajilla completa. Living comedor con amplio sillón. Salida a balcon con parrilla con vista al Lago Central y jardines. Dormitorio principal en suite con vestidor. Placard de blanco. Cochera cubierta y baulera Cesion de derechos: Escribania Puiggari Las medidas, superficies, expensas, impuestos, servicios y demás datos publicados son aproximados y fueron suministrados por el propietario, sujetos a verificación por el interesado. Las imágenes, planos y descripciones son orientativos y no constituyen oferta contractual. Valores y condiciones pueden modificarse sin previo aviso. MARTILLERA Y CORREDORA PUBLICA LISANDRA CALDERON CMCPSI 6013 / CUCICBA 6906

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 298.670
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1%
USD 2.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.128

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.439.148/mes

Necesitas ingresos por $ 9.756.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
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Jumbo12 min · 771 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807913 min · 807 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. del Golf al 600, Yoo Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

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