Terreno en venta

USD 920.000

= $ 1.449,4 M

Cuota UVA desde $ 8,2 M/mes · ingresos $ 32,9 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Moron Sur

Lote en venta salida a 2 calles

Cañada de Juan Ruiz 99 , Morón Sur · Moron Sur, Moron, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 1.076 m²

Precio frente a los parecidos de Moron Sur

Esta en lo normal

Pide USD 920.000, un 2% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Moron Sur publicados a menos de 10 cuadras de Cañada de Juan Ruiz 99 , Morón Sur.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 855lo normal · 837

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden lo normal entre los parecidos
Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal en la zona: USD 901.085
Tamaño normal: 1068 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Increíble lote de 1.076 m2 con una característica difícil de encontrar: salida a dos calles, sobre cañada de Juan Ruiz y Sucre. Ubicación estratégica frente al Puente de Morón, a metros de una importante plaza, estación de servicio YPF, acceso Oeste y el centro comercial de la ciudad. Su doble frente, excelente visibilidad y gran conectividad lo convierten en una opción ideal para desarrolladores, emprendimientos comerciales, proyectos residenciales o usos mixtos. ? 1.076 m2 de superficie ? Salida a dos calles ? Alto flujo vehicular y peatonal ? Entorno consolidado ? Excelente accesibilidad Una propiedad con ubicación, exposición y dimensiones que marcan la diferencia. Zonificación: RA (residencial de densidad alta) F.O.T: 2 + Premios F.O.S: 0.6 Altura máxima 25 metros. Superficie de terreno: 1076 m2 Unidades a construir: 68 unidades 2 ambientes promedio Consultanos para más información. COMERCIALIZACIóN EXCLUSIVA Valor: USD 920.000

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 984.860 en total: USD 920.000 del aviso mas USD 64.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.233.301 por mes con ingresos de $ 32,9 M.

Costo total realUSD 984.860

Precio del aviso: USD 920.000
Escritura y honorarios~2%: USD 22.264
Sellos y tasas~1%: USD 9.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 33.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.233.301/mes

Necesitas ingresos por $ 32.933.203/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 230.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 43 en la zona

Aca Moron · Bartolome Mitre 16062 min · 122 m

Almacen Bolcito · Doctor Carlos Pellegrini5 min · 345 m

Pasteleros · General Juan Jose Valle7 min · 454 m

Educacion · 60 en la zona

ESCUELA DE ENFERMERIA DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 175 m

JARDIN DE INFANTES DUENDECITO ROJO · inicial · privada4 min · 225 m

PEDRO BONIFACIO PALACIOS ALMAFUERTE · primaria · privada4 min · 241 m

Espacios verdes · 6 en la zona

Plaza Bartolome Mitre1 min · 65 m

Plazoleta General Juan Jose Valle6 min · 408 m

Plaza Viejo Urbano8 min · 510 m

Salud · 12 en la zona

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD IRMA LACIAR DE CARRICA · centro de salud · privado3 min · 195 m

DENTALSI S.A. · centro de salud · privado5 min · 328 m

POLICLINICA 20 DE OCTUBRE · centro de salud · privado8 min · 483 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron Sur

El precio de terrenos en Moron Sur esta hoy en una mediana de USD 842 por m², un 15,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron Sur

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 842/m²
Tendencia (4 semanas): →-0.0%

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Moron Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cañada de Juan Ruiz 99 , Morón Sur, Moron Sur, Moron, Buenos Aires

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venta

USD 340.000

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