Terreno en venta en Moron

Terreno en venta en Moron

Lote en Barrio Cerrado San José

Lanus y Rivas · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
140 m²

Descripcion

¡Oportunidad única en Morón Sur! Te presentamos San José I y II, un exclusivo desarrollo residencial diseñado para quienes buscan tranquilidad, seguridad y contacto directo con la naturaleza. El proyecto se divide en dos barrios privados de escala humana —uno de solo 14 unidades y otro de 12—, rodeados de una arboleda consolidada que regala un entorno verde increíble y mucha privacidad. Lo destacado del barrio: Seguridad integral: acceso controlado, paredón perimetral y monitoreo continuo por cámaras de circuito cerrado para tu total tranquilidad. Estética y confort: tendido eléctrico subterráneo (sin cables a la vista que arruinen la vista), red de agua corriente y cloacas ya instaladas. Entorno natural: lotes amplios enmarcados en un marco arbolado único en la zona. Actualmente contamos con varios lotes disponibles, ideales tanto para construir la casa de tus sueños como para inversión. Aprovechá los precios de preventa por tiempo limitado y consultá por nuestras opciones de financiación a medida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 332.278 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 332.278/mes

Necesitas ingresos por $ 1.329.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 648,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
648,6% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Soberania) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
Dia4 min · 229 m
La Faena7 min · 435 m
JL14 min · 894 m
Educacion · 15 en la zona
COLEGIO PARROQUIAL INMACULADO CORAZON DE MARIA · primaria · privada5 min · 288 m
INSTITUTO INMACULADO CORAZON DE MARIA · secundaria · privada5 min · 294 m
JARDIN DE INFANTES MI CASITA NUEVA · inicial · privada6 min · 402 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Soberania7 min · 480 m
Plaza de los Jardines9 min · 595 m
Plaza San Jose13 min · 822 m
Salud · 4 en la zona
INSTITUTO MEDICO AGUERO · hospital/clinica · privado9 min · 544 m
CONSULTORIOS EXTERNOS AMBULATORIOS DEL INSTITUTO MEDICO AGUERO · centro de salud · privado9 min · 550 m
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado14 min · 908 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lanus y Rivas, Moron, Moron, Buenos Aires

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