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Terreno en venta en Crisólogo Larralde al 500, Moron
Terreno en venta
USD 179.900
= $ 283,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Crisólogo Larralde al 500, Moron

Caracteristicas

Sup. total
236 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 179.900, un 27% menos que lo normal entre los 36 terrenos parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Crisólogo Larralde al 500.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 762lo normal · 1.0511.411

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 247.986
Tamaño normal
243 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.272
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en Venta • Morón Centro Excelenete ubicación comercial, sobre Crisólogo Larralde al 500, en pleno centro de Morón, a metros de la estación y la Universidad. Medidas 10,50 m de frente por 22,55 m de fondo (236 m²). Zonificación: MC – Morón Centro FOT: 3 (710 m² construibles). FOS: 0,60 (142 m² de ocupación en planta baja). Usos: residencial, comercial, administrativo y servicios. Cuenta con todos los servicios. Comercializa Rosso Propiedades, Col. 780 C.M.C.P.M. Espora 385, Ramos Mejía. Nota: La información descripta en el presente aviso es meramente estimativa. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.583 en total: USD 179.900 del aviso mas USD 12.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.612.932 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.583
Precio del aviso
USD 179.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.354
Sellos y tasas~1%
USD 1.799
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.612.932/mes

Necesitas ingresos por $ 6.451.728/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 133,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
133,4% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crisólogo Larralde al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Roche) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 61 en la zona
Verde · Independencia2 min · 141 m
Maxikiosco · Independencia2 min · 141 m
Francesca · Independencia2 min · 148 m
Educacion · 64 en la zona
PEDRO BONIFACIO PALACIOS ALMAFUERTE · secundaria · privada1 min · 58 m
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº 409 · adultos · publica2 min · 107 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MANUEL BELGRANO · adultos · publica3 min · 183 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza La Roche4 min · 252 m
Plaza de la Cultura y el Deporte5 min · 334 m
Nestor Lima Quintana6 min · 386 m
Salud · 26 en la zona
LALCEC MORON · centro de salud · privado1 min · 47 m
CENTRO DE SALUD 1 DE JUNIO - SUTEBA · centro de salud · obra social2 min · 144 m
CONSULTORIO CEPEM · centro de salud · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crisólogo Larralde al 500, Moron, Moron, Buenos Aires

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