Terreno en venta en Santa Teresa al 2400, Moron

Terreno en ventaen Santa Teresa al 2400, Moron

Caracteristicas

Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 13% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Santa Teresa al 2400.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 261lo normal · 300616

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 54.000
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 243
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE AMPLIO LOTE DE 500M² CON CONSTRUCCIONES A RECICLAR Ubicado a 3 cuadras de Av. Don Bosco y pocas cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen y Av. Eva Perón, Excelente oportunidad de inversión sobre un amplio terreno de 500m². La propiedad se destaca principalmente por las dimensiones de su lote y sus posibilidades de aprovechamiento, siendo una alternativa atractiva tanto para quienes buscan desarrollar un nuevo proyecto como para quienes prefieren recuperar y renovar las construcciones existentes. Actualmente cuenta con: Casa principal al frente, de ambientes amplios, compuesta por dos dormitorios. Departamento al fondo, de aproximadamente 45 m², con un dormitorio. Galpón de aproximadamente 15 m². Entrada vehicular con capacidad aproximada para tres autos. Amplio terreno libre con espacio verde. Servicios: electricidad, gas natural y agua corriente. Cloacas pendientes de instalación. Una propiedad con gran potencial por sus dimensiones, ideal para quienes priorizan el valor del terreno y buscan distintas posibilidades de renovación, inversión o aprovechamiento. Para más información y consultas, contacta a la Sucursal Inmobiliaria Giuliana Meaurio Propiedades en Morón: Ver datos +54 11 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 422.083 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 422.083/mes

Necesitas ingresos por $ 1.688.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 510,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
510,6% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Teresa al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Jardines) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
Panaderia6 min · 368 m
La Casa del Panadero6 min · 379 m
AutoServicio11 min · 705 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº11 MI CASITA · inicial · publica2 min · 127 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº459 · adultos · publica8 min · 495 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 AMERICA LIBRE · secundaria · publica8 min · 516 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de los Jardines4 min · 283 m
Plaza San Jose9 min · 548 m
Calecita9 min · 557 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA PRESIDENTE IBAÑEZ · centro de salud · publico5 min · 330 m
INSTITUTO MEDICO AGUERO · hospital/clinica · privado12 min · 769 m
CONSULTORIOS EXTERNOS AMBULATORIOS DEL INSTITUTO MEDICO AGUERO · centro de salud · privado12 min · 785 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de terrenos en Moron esta hoy en una mediana de USD 596 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 596/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Teresa al 2400, Moron, Moron, Buenos Aires

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