P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en PARAGUAY 832 entre Brasil y Marcos Paz, Villa Sarmiento
Ph en venta
USD 145.000
= $ 229,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen PARAGUAY 832 entre Brasil y Marcos Paz, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
70 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 50% mas que lo normal entre los 22 ph de 3 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de PARAGUAY 832 entre Brasil y Marcos Paz.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.071lo normal · 1.3851.611

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 96.917
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.341
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE TRATA DE UNA CASA EN P.H AL FRENTE MUY AMPLIA Y COMODA A TERMINAR REMODELACION CON DETALLES CONSTRUCTIVOS MUY REFINADOS, ESPACIOS QUE LA CONFORMAN, ESPECIALMENTE EN PLANTA ALTA, DONDE CUENTA SOLO CON LA ESTRUCTURA DE HORMIGON, ES UN LIENZO EN BLANCO, PREPARADO PARA CONSTRUIR LOS DORMITORIOS TODOS EN SUITE. EN PLANTA BAJA SE ENCUENTRA EL LIVING-COMEDOR CON DETALLES DE YESERIA, Y COLUMNAS CON TERMINACIONES DE CATEGORIA, Y LA COCINA APARTE CON MUEBLES DE COCINA. ALACENA Y BAJO MESADA MUY ELEGANTE Y CAMPANA EXTRACTORA SE COBRE, AVENTANAMIENTOS DE MADERA Y DE ALUMINIO IONIZADO EN FABRICA SIN MANTENIMIENTO. ENTRADA PARA AUTO AL FRENTE CON PORTON DE REJAS ARTISTICAS, Y MAMPOSTERIA ORNAMENTADA, LADRILLO EN RELIEVE E HILADAS SARDINEL. LAVADERO CUBIERTO CON PARRILLA TECHO DE TEJAS Y MADERA, PATIO AL CONTRAFRENTE CON CANTEROS PARA JARDINERIA. TODO CON BUEN GUSTO EN SUS TERMINACIONES.- • KP308956 • KPT061003 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PARAGUAY 832 entre Brasil y Marcos Paz

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Adolfo Alsina) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 14 en la zona
Santa Lucia4 min · 284 m
La Plaza: Carniceria y Verduleria6 min · 371 m
Spot6 min · 390 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 · inicial · publica4 min · 245 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº98 BRIGADIER GRAL. MIGUEL E. SOLER · primaria · publica4 min · 249 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº58 · secundaria · publica4 min · 258 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Adolfo Alsina6 min · 389 m
Jardin de la Comisaria 511 min · 712 m
Plaza General Manuel Belgrano11 min · 724 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL NACIONAL PROFESOR DR. ALEJANDRO POSADAS · hospital/clinica · publico7 min · 472 m
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA VIRGEN DE LA MERCED · clinica especializada · privado13 min · 802 m
CENTRO DE SALUD MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico14 min · 870 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 26,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PARAGUAY 832 entre Brasil y Marcos Paz, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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