Ph 4 ambientes en venta en Avenida Presidente Perón 800, Villa Sarmiento

Ph 4 ambientes en ventaen Avenida Presidente Perón 800, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
86 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Esta en lo normal

Pide USD 105.000, lo mismo que lo normal entre los 23 ph de 3 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Presidente Perón 800.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 1.4001.775

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 105.000
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.325
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Daniela Malatesta Venta • PH 4 Ambientes en Ramos Mejía con Patio, Balcón y Terraza Ubicada sobre Av. Presidente Perón (ex Gaona), en una zona estratégica de Ramos Mejía, con excelente conectividad a través de múltiples líneas de colectivos y cercanía a estaciones de tren. La propiedad se distribuye en tres niveles y ofrece comodidad, amplitud y espacios al aire libre: Planta Baja Cocina Comedor Toilette de recepción Patio interno ideal para disfrutar al aire libre Primer Piso 2 habitaciones luminosas Baño principal completo Terraza de generosas dimensiones Segundo Piso Altillo amplio con posibilidad de usar como 3º dormitorio, escritorio o espacio multifunción Ideal para quienes buscan un hogar funcional con ambientes bien distribuidos y espacios exteriores propios. ¡No te pierdas esta oportunidad de vivir en una de las zonas más buscadas del oeste! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Presidente Perón 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Adolfo Alsina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 18 en la zona
Cabaña Cure2 min · 139 m
Masters5 min · 340 m
La Plaza: Carniceria y Verduleria5 min · 350 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES MI NIDITO · inicial · privada3 min · 177 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DOÑA MARTA RAMOS MEXIA DE GUEMES · especial · publica6 min · 395 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 · especial · publica6 min · 415 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Adolfo Alsina7 min · 435 m
Luis Guemes9 min · 598 m
Angel Maria Zuloaga10 min · 667 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico8 min · 513 m
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado14 min · 896 m
DIM MUJER · centro de salud · privado14 min · 901 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 26,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Presidente Perón 800, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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