Ph en venta en Villa Sarmiento · 4 ambientes

Ph en venta en Villa Sarmiento · 4 ambientes

Departamento PH en Venta en Villa Sarmiento, Morón, G. B. a. Zona Oeste

PH en Venta en Villa Sarmiento 3 dormitorios, Florentino Ameghino 400 · Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
110 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, un 3% menos que lo normal entre los 57 ph de 3 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de PH en Venta en Villa Sarmiento 3 dormitorios, Florentino Ameghino 400.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.273lo normal · 1.3061.0361.575

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 143.673
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.078
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente PH totalmente reciclado a nuevo en venta en Villa Sarmiento, Morón, desarrollado en dos plantas, con amplios ambientes y una distribución funcional ideal para la vida familiar. La propiedad cuenta con 110 m² cubiertos, además de un patio privado de 40 m² y cochera descubierta de 24 m². En Planta Baja dispone de un cómodo living-comedor con excelente luminosidad, cocina independiente renovada con muy buen espacio de guardado, toilette de recepción y salida directa al patio, ideal para disfrutar reuniones al aire libre o generar un espacio verde privado. En Planta Alta se desarrollan tres dormitorios de buenas dimensiones y un baño completo totalmente actualizado. El PH fue reciclado íntegramente a nuevo, destacándose por la calidad de sus terminaciones, sus ambientes cómodos y su excelente estado general, listo para habitar. Ubicado en una excelente zona residencial de Villa Sarmiento, con rápidos accesos, cercanía a medios de transporte, comercios y establecimientos educativos. Ideal para familias que buscan confort, espacio exterior y una propiedad renovada con estilo moderno. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.252.894 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.252.894/mes

Necesitas ingresos por $ 5.011.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Adolfo Alsina) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 20 en la zona
La Plaza: Carniceria y Verduleria2 min · 119 m
Luna · Avenida Presidente Peron 11992 min · 150 m
Haedo Carnes3 min · 186 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES MI NIDITO · inicial · privada3 min · 197 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DOÑA MARTA RAMOS MEXIA DE GUEMES · especial · publica6 min · 390 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 · especial · publica6 min · 392 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Adolfo Alsina3 min · 187 m
Luis Guemes6 min · 416 m
Angel Maria Zuloaga7 min · 432 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico9 min · 549 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado13 min · 855 m
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado13 min · 863 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 26,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PH en Venta en Villa Sarmiento 3 dormitorios, Florentino Ameghino 400, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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