P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Peguy 1000, Moron
Ph en venta
USD 55.000
= $ 86,8 M
Cuota UVA desde $ 493.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Peguy 1000, Moron

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
342 m²
Antigüedad
60 años
Estado
A refaccionar
Disposicion
Contrafrente
Terraza o patio
Si

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSION Operación: VENTA EN BLOQUE • Tipo de propiedad: BLOQUE: DOS DEPARTAMENTOS (dos unidades de PH) • Ciudad: MORON • Barrio: San José • Ubicación: PEGUY al 1000 • Entre calles: Solari y Grito de Alcorta • Zona: normal • Cercanías: 2 cuadras de calle Agüero al 1100 / 7 cuadras de Av. Don Bosco • PH de 10 x 30 • Superficie: 342.50 m2 (escritura) • Disposición: contra-frente por pasillo • Consta de: Departamento 1) Cocina Comedor; Dormitorio; Baño y Fondo libre (10x10) • Departamento 2) Cocina amplia; Comedor; Dormitorio; y Patio • Antigüedad: 60 años • Estado: a reciclar • Cuenta con todos los servicios • Venta por tracto abreviado -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Peguy 1000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Soberania) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 12 en la zona
Dia5 min · 301 m
La Faena7 min · 425 m
La Union14 min · 926 m
Educacion · 18 en la zona
COLEGIO PARROQUIAL INMACULADO CORAZON DE MARIA · primaria · privada6 min · 361 m
INSTITUTO INMACULADO CORAZON DE MARIA · secundaria · privada6 min · 367 m
JARDIN DE INFANTES MI CASITA NUEVA · inicial · privada7 min · 476 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Soberania7 min · 474 m
Plaza de los Jardines8 min · 521 m
Plaza San Jose12 min · 761 m
Salud
INSTITUTO MEDICO AGUERO · hospital/clinica · privado8 min · 519 m
CONSULTORIOS EXTERNOS AMBULATORIOS DEL INSTITUTO MEDICO AGUERO · centro de salud · privado8 min · 527 m
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado15 min · 979 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 83.000, un 2,4% menos que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 83.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peguy 1000, Moron, Moron, Buenos Aires

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