Ph 2 ambientes en venta en Abel Costa al 500, Moron

Ph 2 ambientes en ventaen Abel Costa al 500, Moron

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 12% menos que lo normal entre los 5 ph de 2 ambientes en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de Abel Costa al 500.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.050lo normal · 1.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 48.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.197
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 ambientes reciclado a nuevo — Morón 2 ambientes completamente reciclado, ubicado en 1° piso por escalera, al frente y súper luminoso. Una unidad lista para entrar a vivir sin hacer nada, con renovación total en todos los rubros y sin expensas. Detalle de la reforma: • Cañerías de agua y desagüe renovadas por completo. • Instalación eléctrica completamente nueva. • Instalación de gas nueva. • Pisos nuevos símil madera en toda la unidad. • Baño completo renovado, con artefactos nuevos. • Cocina nueva, con muebles bajo mesada y alacena, mesada de granito y bacha de acero. • Aberturas nuevas. • Ventilador de techo. Características: • 40 m² cubiertos. • 2 ambientes, con 1 dormitorio y living comedor integrado a la cocina. • 1 baño completo. • 1° piso por escalera, con ingreso compartido con una sola unidad más. • Sin expensas. Ubicación: • Transporte público: paradas de colectivo a pocas cuadras, con las líneas 242 (Liniers • Morón • Haedo • San Justo), 298 (Liniers • Morón), 634 (Palomar • Morón), 635 (Estación Morón • Barrio San Francisco) y un combi a Castelar y al centro. • Tren: Ferrocarril Sarmiento, estación Morón a 10 cuadras (6 minutos en auto), con conexión directa a Once. • Centro comercial: a pocas cuadras del centro de Morón y de Av. Rivadavia, con bancos, supermercados, gastronomía y comercios. • Colegios cercanos: Nuestra Señora del Buen Viaje a pocas cuadras, además de los Hermanos Maristas y María Auxiliadora en el centro de Morón. • Salud: Hospital Municipal de Morón, entre los centros de salud de referencia de la zona. • Educación superior: Universidad de Morón. • Plazas y espacios verdes: Plaza José Ignacio Rucci, en el centro de Morón. • Acceso: buena conexión con el Acceso Oeste para llegar a CABA. Resumen: • 2 ambientes reciclado a nuevo, 1° piso por escalera, al frente, súper luminoso. • Instalaciones de agua, electricidad, gas y pisos renovados por completo. • Baño y cocina completamente nuevos. • Sin expensas. • A 10 cuadras de la estación Morón, con colectivos y centro comercial cerca. ¡Consultá por más información y coordiná tu visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Abel Costa al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 60 en la zona
Roma · Intendente Abel Costa1 min · 42 m
Los Hermanos6 min · 375 m
Autoservicio Feliz6 min · 399 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº2 XUL SOLAR · otros · publica3 min · 191 m
INSTITUTO BLANQUERNA · especial · privada4 min · 258 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº2 · especial · publica5 min · 335 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea2 min · 116 m
zona de juego2 min · 150 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown7 min · 445 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO MEDICO MORON -IOSFA- · centro de salud · publico4 min · 244 m
POLICLINICA MEDISOL · centro de salud · privado6 min · 386 m
CEMODO CENTRO MEDICO OTORRINONARINGOLOGICO DEL OESTE S.A · centro de salud · privado6 min · 411 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de ph de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 47.000, un 6% menos que en junio de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 47.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Abel Costa al 500, Moron, Moron, Buenos Aires

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