Ph 3 ambientes en venta en Republica Oriental DEL Uruguay al 1000, Moron

Ph 3 ambientes en ventaen Republica Oriental DEL Uruguay al 1000, Moron

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
56 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Moron

Esta en lo normal

Pide USD 56.000, un 4% menos que lo normal entre los 54 ph de 2 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Republica Oriental DEL Uruguay al 1000.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.143lo normal · 1.1961.385

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 58.587
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.208
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES TIPO CASA CON PATIO MEDIA CUADRA AV. H. YRIGOYEN MORON Con una superficie total de 56 M2, de los cuales 49 M2 son cubiertos, el departamento cuenta con dos dormitorios bien iluminados y un baño completo. La orientación este proporciona abundante luz natural durante la mañana. La disposición al frente garantiza vistas despejadas y una sensación de amplitud. El espacio de cocina está diseñado para maximizar la funcionalidad y se complementa con un comedor diario perfecto para reuniones familiares. Además, la propiedad incluye un lavadero independiente y un balcón terraza, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. Este PH no tiene gastos de expensas, lo que representa un ahorro significativo en costos mensuales. Además, es apto crédito, facilitando la adquisición para aquellos que buscan financiar su compra. En términos de servicios, la propiedad está completamente equipada con agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, internet, pavimento, cable y wifi, asegurando el confort moderno que usted merece. La propiedad también es apta para mascotas y cuenta con armarios empotrados, ofreciendo soluciones de almacenamiento prácticas y funcionales. Una verdadera oportunidad para quienes buscan un hogar cómodo, bien ubicado y con todas las facilidades necesarias para la vida diaria. Se encuentra ubicado a media cuadra de la Av. Hipólito Yrigoyen A 10 cuadras de la estación de Moron. A 6 cuadras farmacia central Moron. A 7 cuadras del Hospital de Moron. SUPERFICIE TOTAL 56m2 SUPERFICIE CUBIERTA 49m2 SUPERFICIE DESCUBIERTA 7m2 LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: LILIANA BARRETO PROPIEDADES • MATRICULA CMCPSI 6599 de acuerdo a la ley Ver datos artículos 52 y 53.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.948 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 3.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 505.134 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 505.134/mes

Necesitas ingresos por $ 2.020.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Republica Oriental DEL Uruguay al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 124 m
JL2 min · 146 m
Minimercado3 min · 165 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 · secundaria · publica4 min · 268 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica4 min · 277 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica4 min · 282 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen11 min · 680 m
Plazoleta J.D. Peron12 min · 769 m
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea12 min · 777 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social3 min · 194 m
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado3 min · 195 m
CRIBE (D) · clinica especializada · privado8 min · 516 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de ph de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 68.500, un 0,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 192 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Republica Oriental DEL Uruguay al 1000, Moron, Moron, Buenos Aires

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