P Proppies
Ph en venta en Moron · 3 ambientes
Ph en venta
USD 89.000
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Moron · 3 ambientes

PH 3 Amientes en Venta con Cochera en Zona Céntrica de Morón

Entre Ríos 740, Morón, Provincia de Buenos Aires, Argentina · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 89.000, un 9% mas que lo normal entre los 93 ph de 2 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Entre Ríos 740, Morón, Provincia de Buenos Aires, Argentina.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.072lo normal · 9858331.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 81.742
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 979
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH de 3 ambientes al frente con cochera, en venta ubicado en Morón a 10 cuadras estación de trenes Sarmiento, emplazado en una sola planta al frente con orientación norte. La propiedad cuenta con 83 m2 de superficie construida distribuidos en un living, cocina equipada con termotanque, lavadero independiente, altillo, 2 dormitorios y 1 baño completo. En el sector exterior, dispone de un patio privado con quincho para reuniones y 1 cochera semicubierta. El inmueble permite mascotas y se caracteriza por su distribución funcional. La propiedad se encuentra en una zona residencial consolidada de Morón, un entorno familiar y tranquilo con excelente conectividad. Cuenta con fácil acceso a diversas líneas de colectivo y avenidas principales, además de estar a pocos minutos de comercios, supermercados, centros de salud y opciones educativas. Ideal crédito bancario, toda la documentación para ser presentada. Toma menor valor como parte de pago. Consulte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 44 en la zona
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 302 m
Maxi Kosco · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 348 m
La Martina · Intendente Norberto Garcia Silva6 min · 401 m
Educacion · 56 en la zona
JARDIN ESPECIAL PAPAI · especial · privada5 min · 331 m
ESCUELA ESPECIAL PAPAI · especial · privada6 min · 352 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 · secundaria · publica6 min · 383 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen10 min · 671 m
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea11 min · 694 m
Plazoleta General Juan Jose Valle11 min · 716 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social4 min · 256 m
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado5 min · 326 m
CRIBE (D) · clinica especializada · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de ph de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 68.500, un 0,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 192 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Ríos 740, Morón, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Moron, Moron, Buenos Aires

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