Ph 2 ambientes en venta en Monteagudo al 300, Moron

Ph 2 ambientes en ventaen Monteagudo al 300, Moron

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Antigüedad
15 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 8% menos que lo normal entre los 16 ph de 1 habitacion en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Monteagudo al 300.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.132lo normal · 1.232994

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 65.283
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.083
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra esta encantadora propiedad horizontal (PH) de 53 m2, ubicada en la estratégica zona de Morón, G.B.A. Zona Oeste. Situada en la planta baja de un edificio de dos pisos, la propiedad goza de orientación norte, lo que garantiza una excelente iluminación natural durante todo el día. La ubicación en Monteagudo 390 P.B. C/3 ofrece fácil acceso a servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público. El PH cuenta con dos ambientes bien distribuidos: un dormitorio y un baño completo. La cocina es funcional y está equipada, ideal para quienes disfrutan del arte culinario. El comedor diario y el lavadero complementan los espacios interiores, mientras que el altillo ofrece almacenamiento adicional. Además, un acogedor patio interno brinda un espacio exterior privado perfecto para disfrutar de momentos al aire libre. Con 15 años de antigüedad, este PH se encuentra en excelente estado y está actualmente habitado. La disposición interna asegura privacidad y tranquilidad. Aunque no cuenta con estacionamiento propio, la zona ofrece alternativas de aparcamiento cercanas. Esta propiedad es ideal tanto para quienes buscan su primer hogar como para aquellos que desean una inversión sólida en una ubicación apreciada por su conectividad y servicios. No pierda la oportunidad de conocer esta excelente opción en Morón. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas; las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativas y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. © 2026 Norberto Vittorio Propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.943 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.943/mes

Necesitas ingresos por $ 2.151.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monteagudo al 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta J.D. Peron) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 15 en la zona
PIccolina3 min · 173 m
La Estacion4 min · 281 m
La Deseada · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 304 m
Educacion · 21 en la zona
EL MOLINO DORADO · inicial · privada4 min · 233 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · secundaria · privada4 min · 243 m
ESCUELA PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · inicial/primaria · privada6 min · 374 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta J.D. Peron2 min · 101 m
Plaza Hipolito Yrigoyen3 min · 188 m
Plaza Soberania12 min · 793 m
Salud · 5 en la zona
CENT-CENTRO DE REHABILITACION Y NEUROAPRENDIZAJE · centro de salud · privado9 min · 594 m
CRIBE (D) · clinica especializada · privado10 min · 620 m
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado10 min · 639 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de ph de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 10% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monteagudo al 300, Moron, Moron, Buenos Aires

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