P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en 25 de Mayo al 1100, Moron
Ph en venta
USD 65.000
= $ 102,6 M
Cuota UVA desde $ 582.771/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen 25 de Mayo al 1100, Moron

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. total
60 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 6% menos que lo normal entre los 10 ph de 2 ambientes en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo al 1100.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.083lo normal · 1.1551.320

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 69.296
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 957
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH al frente en Morón – A media cuadra de Av. Hipólito Yrigoyen Excelente PH al frente, ubicado en una muy buena zona de Morón, a tan solo media cuadra de la Avenida Hipólito Yrigoyen, con fácil acceso a medios de transporte, comercios y servicios. La propiedad se destaca por su excelente estado de conservación, su luminosidad y su cómoda distribución. Cuenta con cocina comedor, baño completo, un dormitorio y patio privado con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. Se encuentra en estado impecable, con todas sus conexiones e instalaciones realizadas a nuevo, ofreciendo una propiedad lista para habitar, sin necesidad de reformas. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, funcionalidad y una muy buena ubicación, tanto para vivienda propia, oficina o para inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 22 en la zona
Maxi Kosco · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 114 m
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 125 m
JL6 min · 356 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 · secundaria · publica1 min · 52 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica1 min · 55 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica1 min · 65 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen7 min · 459 m
Plazoleta J.D. Peron8 min · 530 m
Plaza Soberania14 min · 905 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado1 min · 73 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social2 min · 143 m
CRIBE (D) · clinica especializada · privado7 min · 441 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de ph de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 10% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo al 1100, Moron, Moron, Buenos Aires

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