Ph 2 ambientes en venta en Yatay al 1000, Moron

Ph 2 ambientes en ventaen Yatay al 1000, Moron

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
30 años
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 16% menos que lo normal entre los 24 ph de 1 habitacion en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Yatay al 1000.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 950lo normal · 1.138

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 45.500
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.197
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En la calle Yatay 1057, Departamento N.º 3, se encuentra disponible un PH en planta baja que ofrece una experiencia de vida cómoda y funcional. Este inmueble de 2 ambientes cuenta con un diseño bien distribuido, ideal para quienes buscan un hogar práctico y acogedor. El PH dispone de un amplio living-comedor que invita al descanso y la convivencia, acompañado por un dormitorio que asegura un espacio de descanso privado. La cocina independiente es perfecta para quienes disfrutan de preparar sus comidas con comodidad. Además, cuenta con un baño completo y dos patios que no solo aportan ventilación natural, sino también un espacio exterior para disfrutar al aire libre. La propiedad está equipada con todos los servicios esenciales, incluyendo agua corriente, cloacas, electricidad y alumbrado público. Su ubicación es inmejorable, a pocos pasos de la estación de Morón, lo que proporciona acceso rápido a una variedad de comercios, opciones de transporte y áreas céntricas. Con 40 m2 cubiertos y una antigüedad de 30 años, esta propiedad es una excelente opción tanto para aquellos que buscan su primera vivienda como para inversores interesados en una ubicación estratégica. No pierda la oportunidad de conocer este PH que combina practicidad y ubicación privilegiada en el corazón de Morón. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas; las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativas y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. © 2026 Norberto Vittorio Propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 530.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yatay al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
Minimercado1 min · 54 m
JL1 min · 87 m
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 332 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO BLANQUERNA · especial · privada6 min · 393 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 · secundaria · publica7 min · 472 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica8 min · 481 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea10 min · 664 m
zona de juego11 min · 700 m
Plaza Hipolito Yrigoyen14 min · 888 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado6 min · 403 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social6 min · 403 m
CRIBE (D) · clinica especializada · privado11 min · 706 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de ph de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 10% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yatay al 1000, Moron, Moron, Buenos Aires

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