Local en venta en Victorica al 600, El Palomar

Local en ventaen Victorica al 600, El Palomar

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
100 m²

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA – EL PALOMAR Excelente ubicación a solo 4 cuadras de la estación Local comercial en esquina sobre calle Victorica, El Palomar, ubicado en una zona estratégica, con buena conectividad y cercanía a la estación ferroviaria. La propiedad cuenta con aproximadamente 100 m² cubiertos, ofreciendo una planta amplia y versátil, ideal para adaptar a diferentes propuestas comerciales. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • 100 m² cubiertos • Local en esquina • Apto para múltiples rubros • Posibilidad de subdividir y generar hasta 3 locales independientes • Persianas de chapa manuales • Excelente frente y visibilidad • Posibilidad de proyectar una segunda planta, ampliando considerablemente la superficie y el potencial del inmueble. Su configuración en esquina permite pensar el inmueble no solo como un único local, sino también como una alternativa para desarrollar diferentes unidades comerciales, según las necesidades del proyecto. La posibilidad de sumar una segunda planta abre además distintas alternativas de crecimiento y aprovechamiento de la propiedad. Una excelente oportunidad para comerciantes, inversores y desarrolladores que busquen una propiedad con ubicación estratégica y posibilidades de ampliación y reconversión. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad ! Para más información o para coordinar una visita, contáctanos hoy mismo. “Los precios publicados, disponibilidad del inmueble u otras condiciones podrán ser sujetos a cambio sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y se proporcionan con fines informativos, por lo que deberán ser confirmados en la documentación pertinente. La información corresponde a los últimos datos recabados y deberá confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Victorica al 600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente Primero Don Jose Conrado Mundani) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
La Esquina7 min · 468 m
La Lechona9 min · 602 m
Terrazas15 min · 982 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 AVIADOR MILITAR SGTO. GOMEZ · inicial · publica5 min · 292 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LORETO · primaria · privada6 min · 376 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LORETO · secundaria · privada6 min · 385 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Teniente Primero Don Jose Conrado Mundani4 min · 264 m
Plaza Heroes de Malvinas de Palomar6 min · 371 m
Alas Argentinas7 min · 416 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA PARA LA SALUD DR.SPRINGOLO · centro de salud · publico4 min · 233 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS UNION OCHO SA (D) · clinica especializada · privado5 min · 315 m
POLICLINICA PRIVADA ASISTIR · centro de salud · privado14 min · 912 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Palomar

El precio de locales en El Palomar esta hoy en una mediana de USD 800 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 20,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en El Palomar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 800/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+20.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en El Palomar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Victorica al 600, El Palomar, Moron, Buenos Aires

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