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Local 3 ambientes en venta en Cap. Claudio Rosales 753, El Palomar
Local en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Cap. Claudio Rosales 753, El Palomar

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
276 m²
Sup. total
337 m²

Descripcion

La propiedad se vende en block sobre lote de : 337m2 . Gran local al frente con vidriera y cortina , amplio salón , garaje o depósito con oficina al costado con ingreso por cortina ciega , escalera interna con acceso a amplio entrepiso , con oficinas y baño . Al lateral por una puerta independiente se accede a una casa tipo americana de 3 ambientes, baño completo, living-comedor, cocina, fondo libre . Superficie de la casa 65 m2 9x13 local + entrepiso

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cap. Claudio Rosales 753

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (juegos) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº923 · inicial · publica6 min · 352 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°55 MARCELO CLAUDIO GAGLIANONE · secundaria · publica6 min · 358 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº93 MARCELINO CHAMPAGNAT · primaria · publica6 min · 365 m
Espacios verdes · 6 en la zona
juegos2 min · 156 m
juegos3 min · 163 m
Alas Argentinas11 min · 702 m
Salud
PARQUE HOGAR - (D) · clinica especializada · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Palomar

El precio de locales en El Palomar esta hoy en una mediana de USD 800 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 20,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en El Palomar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 800/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+20.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en El Palomar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cap. Claudio Rosales 753, El Palomar, Moron, Buenos Aires

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