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Local 1 ambiente en venta en Rosales 700, El Palomar
Local en venta
USD 64.500
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 102,4 M
Cuota UVA desde $ 581.806/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Rosales 700, El Palomar

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
45 m²

Descripcion

VENTA LOCAL EN PALOMAR Descubra una oportunidad única de inversión en el corazón de El Palomar. Este local comercial de 45 m² en esquina, se encuentra en una ubicación privilegiada, ideal para emprendedores y comerciantes que buscan maximizar la visibilidad y el acceso a clientes. El local dispone de una amplia vidriera que asegura una excelente exposición de productos o servicios. Ubicado en pleno centro comercial, este espacio goza de un flujo constante de peatones y la conveniencia de tener transporte público justo al frente, facilitando el acceso tanto para clientes como para empleados. No pierda la oportunidad de establecer su negocio en una ubicación estratégica que ofrece alto potencial de crecimiento y rentabilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.047 en total: USD 64.500 del aviso mas USD 4.547 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.806 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.047
Precio del aviso
USD 64.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.561
Sellos y tasas~1%
USD 645
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.341

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 581.806/mes

Necesitas ingresos por $ 2.327.224/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rosales 700

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (juegos) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº923 · inicial · publica6 min · 391 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°55 MARCELO CLAUDIO GAGLIANONE · secundaria · publica7 min · 426 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº93 MARCELINO CHAMPAGNAT · primaria · publica7 min · 433 m
Espacios verdes · 6 en la zona
juegos1 min · 95 m
juegos2 min · 104 m
Alas Argentinas10 min · 635 m
Salud
PARQUE HOGAR - (D) · clinica especializada · privado6 min · 371 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Palomar

El precio de locales en El Palomar esta hoy en una mediana de USD 800 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 20,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en El Palomar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 800/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+20.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en El Palomar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosales 700, El Palomar, Moron, Buenos Aires

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