Departamento 4 ambientes en venta en Boatti al 900, Moron

Departamento 4 ambientes en ventaen Boatti al 900, Moron

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
114 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 19% mas que lo normal entre los 29 departamentos de 3 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Boatti al 900.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.869lo normal · 1.5751.3041.981

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 168.525
Tamaño normal
101 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.100
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de departamento 4 ambientes en Torre Jardín-Morón Apto crédito Excente departamento a la venta con todo lo que necesitas, ubicado en calle Boatti al 900. Al ingresar nos recibe un amplio living comdor, muy luminoso, con una cocina separada, muebles de diseño, cocina vitrocerámico, mesada de mármol y campana extractora, ambos espacios con salida a un amplio balcón semicubierto. Dos baños completos, uno con bañera y media mampara, el segundo, en el dormitorio principal, con bañera de hidromasaje. Dentro de la unidad, hay un cuarto de lavado, con conexión para lavarropas y espacio de almacenamiento. Un dormitorio principal con placard de piso a techo y dos dormitorios amplios, cada uno con placard e interiores, éstos últimos actualmente unificados pero con posibilidad de separalos nuevamente. El edificio cuenta con amenidades, entre ellas cancha de básquet, pileta de natación, Sum equipado para varias personas, parrillas, hornos, laundry, sauna, gimnasio y parque. Seguridad 24 horas. Contactanos y combina tu visita!! AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boatti al 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 24 en la zona
Minimercado2 min · 135 m
JL2 min · 147 m
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 253 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO BLANQUERNA · especial · privada6 min · 397 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 · secundaria · publica6 min · 397 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica6 min · 407 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea10 min · 641 m
zona de juego11 min · 679 m
Plaza Hipolito Yrigoyen12 min · 798 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social5 min · 300 m
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado5 min · 321 m
CRIBE (D) · clinica especializada · privado9 min · 571 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 32,1% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boatti al 900, Moron, Moron, Buenos Aires

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