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Departamento 3 ambientes en venta en Republica Oriental Del Uruguay 700 4°, Moron
Departamento en venta
USD 152.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 240,3 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Republica Oriental Del Uruguay 700 4°, Moron

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
80 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 152.000, un 25% mas que lo normal entre los 278 departamentos de 2 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Republica Oriental Del Uruguay 700 4°.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.054lo normal · 1.6451.2981.884

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 121.763
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
148 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.692
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

se destaca por las siguientes características y comodidades: Al ingresar nos encontramos con un amplio living con balcón al frente, cocina-comedor de concepto abierto totalmente amueblada, hall distribuidor, baño completo con todos sus accesorios (bañera) y ventilación propia, dos amplios dormitorios con placar de doble altura y sus respectivos interiores. El estilo propio del inmueble y la importancia en sus detalles se fusionan en excelente armonía con las prestaciones del edificio. Datos adicionales: • Dos Cocheras cubiertas bajo losa • Baulera de importantes medidas • A pocas cuadras del centro de Morón y Av. Rivadavia • Actualizado Amenities: • Piscina • Sector de Parrillas y Juegos • Jardín parquizado Información adicional: Categoría del edificio: Excelente Tipo de edificio: Primera categoría Ascensores principales: 3 Estado de la propiedad: Excelente Categoría del edificio: Excelente Habitaciones: 2 Servicios: Electricidad Pavimento Cloacas Gas Agua Corriente Videocable Características: Balcón «Comercialización sujeta a la concreción de la tramitación del COTI (Código de oferta de transferencia de inmuebles) por parte del propietario – dar acatamiento a la resolución general N.º 2371 de AFIP».

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.716 en total: USD 152.000 del aviso mas USD 10.716 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.364.947 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 162.716
Precio del aviso
USD 152.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.678
Sellos y tasas~1%
USD 1.520
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.364.947/mes

Necesitas ingresos por $ 5.459.789/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Republica Oriental Del Uruguay 700 4°

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 57 en la zona
La Martina · Intendente Norberto Garcia Silva5 min · 294 m
Roma · Intendente Abel Costa6 min · 352 m
Minimercado7 min · 424 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · primaria · publica5 min · 325 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº50 · secundaria · publica5 min · 331 m
INSTITUTO BLANQUERNA · especial · privada5 min · 349 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea7 min · 471 m
zona de juego8 min · 509 m
Plaza San Martin12 min · 738 m
Salud · 24 en la zona
POLICLINICA OSECAC · centro de salud · obra social5 min · 314 m
FUNDACION ESTIMULAR PARA INCLUIR - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado7 min · 431 m
CEMODO CENTRO MEDICO OTORRINONARINGOLOGICO DEL OESTE S.A · centro de salud · privado7 min · 443 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 415 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 415 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Republica Oriental Del Uruguay 700 4°, Moron, Moron, Buenos Aires

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