venta
USD 64.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Moron·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Belgrano 848, Moron
USD 65.000
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Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 160.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Belgrano 848, Moron
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 47 m²
Precio frente a los parecidos de Moron
Pide USD 65.000, un 6% menos que lo normal entre los 407 departamentos de 1 habitacion en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de Belgrano 848.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.512lo normal · 1.6051.800
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 78% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 69.000
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 360 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.511
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de dos ambientes ubicado en Belgrano 848, 1º B, Morón.
La unidad se dispone al frente, cuenta con balcón, cochera descubierta propia y condición apta para crédito hipotecario bancario.
Distribución y Características Técnicas Situación legal y aptitud: Propiedad apta para la tramitación de crédito hipotecario bancario, facilitando la operatoria de compraventa mediante financiación.
Superficie y disposición: Departamento de dos ambientes con vista al frente y acceso a balcón.
Espacios de almacenamiento: Pasillo de distribución equipado con placares empotrados de gran tamaño de pared a pared.
Climatización: Equipado con aire acondicionado frío y calefacción mediante tiro balanceado ubicado en el dormitorio.
Instalaciones sanitarias: Baño completo de dimensiones amplias, equipado con bañera con hidromasaje.
Estacionamiento: Incluye cochera descubierta.
Ubicación y Entorno El inmueble se encuentra emplazado en el área céntrica de Morón.
Su localización ofrece proximidad inmediata al centro comercial, entidades bancarias y gastronómicas de la zona.
Conectividad: A pocos metros de la estación de trenes de Morón (Línea Sarmiento) y de diversas líneas de colectivo con trazas hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y distintas localidades del partido y alrededores.
Servicios cercanos: Cercanía a centros educativos, instituciones de salud y galerías comerciales de la zona céntrica.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 582.771/mes
Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (352 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Belgrano 848
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 43 en la zona
Maxi Kosco · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 289 m
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 337 m
Frutas Jorge · General Belgrano6 min · 413 m
Educacion
· 52 en la zona
JARDIN ESPECIAL PAPAI · especial · privada4 min · 244 m
ESCUELA ESPECIAL PAPAI · especial · privada4 min · 253 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PROF. JORGE BROCCOLI · superior · publica4 min · 284 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen8 min · 525 m
Plazoleta General Juan Jose Valle9 min · 599 m
Plazoleta J.D. Peron11 min · 696 m
Salud
· 20 en la zona
CRIBE (D) · clinica especializada · privado2 min · 148 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social4 min · 254 m
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado5 min · 321 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moron
El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.308 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.308 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 64.850
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.306 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Moron
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.548/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 910 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Moron
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 67.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 897 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Moron
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.545
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 2.178 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Belgrano 848, Moron, Moron, Buenos Aires
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