Departamento 1 ambiente en venta en 9 d Julio al 800 Morón, Moron

Departamento 1 ambiente en ventaen 9 d Julio al 800 Morón, Moron

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 40.000, un 6% mas que lo normal entre los 160 departamentos de 1 ambiente en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de 9 d Julio al 800 Morón.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.5691.4231.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 37.657
Tamaño normal
27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
154 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.442
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA – 9 DE JULIO AL 600 – EXCELENTE UBICACIÓN Excelente departamento monoambiente en venta, ubicado sobre calle 9 de Julio al 600, en una excelente ubicación, ideal para quienes buscan una propiedad funcional, luminosa y con fácil acceso a los principales servicios de la zona. La unidad cuenta con un ambiente principal cómodo y bien aprovechado, con ventanas que permiten un excelente ingreso de luz natural y favorecen la ventilación, generando un espacio agradable para el uso cotidiano. La cocina dispone de muebles bajo mesada y alacena, ofreciendo espacio de guardado y practicidad. Además, cuenta con termotanque individual, brindando mayor autonomía. El baño es completo y cuenta con bañera. Por sus características y funcionalidad, resulta una interesante oportunidad tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean incorporar una propiedad al mercado inmobiliario como inversión. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Departamento monoambiente. • Ambiente principal funcional. • Cocina equipada con muebles bajo mesada. • Alacena. • Termotanque individual. • Ventanas que aportan excelente iluminación natural. • Muy buena ventilación. • Baño completo con bañera. • Excelente ubicación. UBICACIÓN La propiedad se encuentra sobre calle 9 de Julio al 600, en una excelente ubicación, con cercanía a comercios, medios de transporte y diferentes servicios necesarios para la vida cotidiana. Su ubicación permite acceder fácilmente a distintos puntos de interés de la zona, ofreciendo comodidad y practicidad. IDEAL PARA VIVIENDA O INVERSIÓN Por sus características, funcionalidad y ubicación, representa una interesante oportunidad para quienes buscan un monoambiente para vivienda propia o una propiedad para inversión, con potencial para destinarla al mercado de alquiler. IMPORTANTE Los datos y descripciones mencionados en esta publicación, no son de carácter contractual, solo con propósitos orientativos y no incluyen los muebles que se muestran en las imágenes. Todas las medidas son aproximadas. Las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de la propiedad y planos. **Inmobiliaria Claudio Godoy** se reserva el derecho a introducir cambios en cualquier momento sin previo aviso en cuanto a precios, medidas, especificaciones, características y disponibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 358.629 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 358.629/mes

Necesitas ingresos por $ 1.434.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (608 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 d Julio al 800 Morón

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 41 en la zona
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 258 m
Maxi Kosco · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 322 m
JL6 min · 364 m
Educacion · 52 en la zona
JARDIN ESPECIAL PAPAI · especial · privada5 min · 312 m
ESCUELA ESPECIAL PAPAI · especial · privada5 min · 336 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 · secundaria · publica5 min · 350 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen10 min · 665 m
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea11 min · 698 m
zona de juego12 min · 737 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social3 min · 222 m
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado4 min · 288 m
CRIBE (D) · clinica especializada · privado5 min · 348 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de un ambiente en Moron esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 13,5% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 397 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 397 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 d Julio al 800 Morón, Moron, Moron, Buenos Aires

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