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Departamento 3 ambientes en venta en Juez de la Gandara al 700, Moron
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 18.000 de expensas
= $ 78,7 M
Cuota UVA desde $ 447.008/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Juez de la Gandara al 700, Moron

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 37% menos que lo normal entre los 99 departamentos de 2 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Juez de la Gandara al 700.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 1.3331.758

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 86% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 80.000
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.140
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en planta baja. La propiedad cuenta con living- comedor, cocina amueblada, 2 dormitorios con placard, baño, espacio lavadero y pequeño patio. El departamento da al frente y esta ubicado en una zona residencial cercano al centro de Morón.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 447.008 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 447.008/mes

Necesitas ingresos por $ 1.788.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juez de la Gandara al 700

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paracone) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 44 en la zona
La Gloria7 min · 441 m
Res8 min · 532 m
Dia · Independencia8 min · 542 m
Educacion · 36 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica3 min · 219 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº455 LA CANTABRICA · adultos · publica3 min · 222 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 MALVINAS ARGENTINAS · inicial · publica4 min · 237 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Paracone3 min · 184 m
Nestor Lima Quintana7 min · 451 m
Medialuna Intendente Cayo Eliseo Goria11 min · 698 m
Salud · 20 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK SA · centro de salud · privado6 min · 399 m
CLINICA PRIVADA CONSTITUYENTES · hospital/clinica · privado7 min · 439 m
LALCEC MORON · centro de salud · privado8 min · 513 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 415 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 415 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juez de la Gandara al 700, Moron, Moron, Buenos Aires

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