Departamento 3 ambientes en venta en Yatay al 400, Moron

Departamento 3 ambientes en ventaen Yatay al 400, Moron

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
81 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 142.000, un 5% mas que lo normal entre los 255 departamentos de 2 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Yatay al 400.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.753lo normal · 1.6651.2991.916

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 134.829
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.692
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Elegancia, diseño de vanguardia y máxima seguridad en Complejo Padlock Descubrí la experiencia de vivir en Complejo Padlock, un emprendimiento de arquitectura contemporánea a cargo del arquitecto Javier Hurtado, que integra diseño moderno, tecnología y arte integrado con la participación del artista internacional Leonardo Ceolín (obra escultórica URBANIA en fachadas e intervenciones en áreas comunes). Ubicado en una de las mejores zonas de Morón, a pocas cuadras del centro comercial y a 8 cuadras del centro de transporte, este desarrollo de 6 pisos ofrece confort, excelente conectividad y una sólida infraestructura de seguridad para tu tranquilidad. Excelente departamento de 3 ambientes funcional y muy bien distribuido, ideal para la vida cotidiana. La propiedad se destaca por su amplio espacio principal integrado que conecta la cocina con el estar-comedor, un dormitorio principal en suite con vestidor, un segundo dormitorio con placard y un cómodo balcón corrido que aporta continuidad al exterior. Detalle de Superficies: Superficie: 81m² Comodidades y Características Reales: Estar / Comedor / Cocina Concepto abierto e integrado. Cocina con barra / desayunador que delimita el ambiente. Dormitorios (2): Dormitorio Principal: 4,51 m x 2,88 m, con antebaño/vestidor de paso y Baño en Suite. Dormitorio Secundario: 3,43 m x 2,71 m, con placard/armario integrado. Baños (2 completos): Baño en Suite: Incorporado al dormitorio principal, equipado con inodoro, bidet y lavatorio/vanitory exterior en antebaño. Baño Completo Secundario: Ubicado sobre el pasillo distribuidor, equipado con inodoro, bidet y antebaño con lavatorio. Espacios Exteriores: Balcón chico. Balcón corrido exterior continuo a lo largo del lateral de la unidad Equipamiento y Termitaciones de la Unidad: Cocina integrada totalmente equipada con horno empotrado eléctrico y anafe vitrocerámico. Mesadas Dekton color blanco norte y bachas de acero inoxidable Mi Pileta con canillas monocomando. Conexión para lavarropas. Baño con sanitarios línea Roca, grifería línea FV y bañera de acero enlozada. Termotanque eléctrico. Placard / vestidor completo de primera calidad. Pisos de porcelanato, paredes de yeso y revestimientos de diseño. Preinstalación completa para Split frío/calor. Aberturas y carpinterías de PVC. Características y Amenities del Complejo Padlock: Edificio de 6 pisos con estructura de hormigón armado. Ascensor de acero inoxidable de última generación. Hall de acceso con obra de arte e intervenciones en áreas comunes. Área de estar y parrilla en planta baja . Bicicletero en planta baja. Estacionamiento en planta baja con cocheras cubiertas y descubiertas mediante portón automatizado. Sistemas de Seguridad: Cámaras de seguridad DVR Dahua con monitoreo permanente mediante aplicación móvil. Sistema de alarmas y detectores de humo en cada departamento. Cerco eléctrico en todo el perímetro. Ingreso al edificio con cerradura electrónica y portero visor. Quedan algunas cocheras cubiertas y descubiertas en planta baja con portón automatizado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.011 en total: USD 142.000 del aviso mas USD 10.011 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.269.501 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.011
Precio del aviso
USD 142.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.436
Sellos y tasas~1%
USD 1.420
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.269.501/mes

Necesitas ingresos por $ 5.078.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yatay al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 62 en la zona
Roma · Intendente Abel Costa3 min · 177 m
Los Hermanos4 min · 232 m
La Martina · Intendente Norberto Garcia Silva5 min · 291 m
Educacion · 68 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº2 XUL SOLAR · otros · publica3 min · 176 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº2 · especial · publica3 min · 190 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº50 · secundaria · publica3 min · 213 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea4 min · 243 m
zona de juego4 min · 267 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown7 min · 424 m
Salud · 27 en la zona
POLICLINICA MEDISOL · centro de salud · privado4 min · 253 m
CENTRO MEDICO MORON -IOSFA- · centro de salud · publico4 min · 263 m
CEMODO CENTRO MEDICO OTORRINONARINGOLOGICO DEL OESTE S.A · centro de salud · privado4 min · 267 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 415 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 415 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yatay al 400, Moron, Moron, Buenos Aires

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