venta
USD 68.000
Departamento · 36m² · 2 Ambientes
Moron · 2 amb · 1 dorm · 36 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Moron · 3 ambientes
USD 52.000
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Departamento en venta
USD 52.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Moron · 3 ambientes
Departamento de Tres Ambientes en Planta Alta en Esquina de Morón
HIPÓLITO YRIGOYEN 296, MORÓN · Moron, Moron, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Moron
Pide USD 52.000, un 56% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 3 ambientes en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de HIPÓLITO YRIGOYEN 296, MORÓN.
56% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 684lo normal · 1.5711.305
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 56% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 119.429
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.390
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En una esquina destacada de Morón se encuentra este departamento de tres ambientes en planta alta, con una superficie total de 76 m².
Su distribución práctica y sus espacios luminosos lo convierten en una opción atractiva tanto para vivienda familiar como para inversión.
La unidad cuenta con dos dormitorios cómodos, un baño completo y un living comedor que se integra de manera funcional con la cocina comedor.
El recibidor y el escritorio aportan versatilidad, ofreciendo ambientes adicionales para trabajo o estudio.
El patio terraza suma un espacio abierto ideal para disfrutar al aire libre, aportando amplitud y aire fresco a la vida cotidiana.
Con su ubicación en esquina y su diseño equilibrado, este departamento reúne condiciones de confort y practicidad, convirtiéndose en una oportunidad interesante dentro del mercado inmobiliario de Morón.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 55.666
- Precio del aviso
- USD 52.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.258
- Sellos y tasas~1%
- USD 520
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.888
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 469.053/mes
Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 16 en la zona
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Educacion
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JARDIN DE INFANTES MI CASITA NUEVA · inicial · privada8 min · 527 m
Espacios verdes
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea11 min · 708 m
zona de juego12 min · 739 m
Salud
· 7 en la zona
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado8 min · 527 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social8 min · 541 m
CRIBE (D) · clinica especializada · privado13 min · 856 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moron
El precio de departamentos de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 24,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 407 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 407 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 409 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Moron
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 108.420
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Moron
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.571/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 306 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Moron
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.528
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 2.178 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
HIPÓLITO YRIGOYEN 296, MORÓN, Moron, Moron, Buenos Aires
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